房地产重要信号！住建部发声

今年房地产政策出了这么多，效果到底怎么样？

倪虹表示，我们近几年打造了一个对全国房地产市场运行情况的监测系统。凡是显示出橘黄色点的，每一次闪现的时候，就说明在这个区域有房地产的现实交易，它是实时数据。

我们现在对全国每个城市的现实交易情况都有掌握。常言道，“十家锅灶九家不同”，所以房地产调控就是强调要因城施策，要精准施策，要一城一策。

今年整个数据的交易情况呈现什么样的特点？

倪虹表示，今年的房地产市场，总的来看，应该是前高、中低、后稳。1月份到10月份的数据反映，一手房交易量在下降，但是二手房的交易量是上升的。一手房、二手房合起来的交易量，实现了正增长。这就说明，前期所实施的一系列政策措施，如“认房不认贷”、降低首付比例和利率等措施，在逐步显现出效果。通过“保交楼”工作，也反映出来竣工量在大幅增长，今年1月份到10月份增长19.8%，这反映地方政府帮助企业纾困方面，得到了很好的效果。所以，这对稳定房地产市场的预期和信心，都会发生积极作用。

对于当前房地产市场形势，倪虹表示，研判市场，重要的是尊重规律、看大势。7月24日中央政治局会议指出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。这是立足我国经济社会发展阶段和房地产自身发展规律作出的重大判断。要认识当前的房地产形势，首先要把握住这个重大变化。

从供给看，整体上，“有没有”的问题基本得到解决，但结构性不足问题仍然存在。从需求看，人民群众对住房的品质有了更高的要求，希望住上更好的房子、获得更好的服务。

分析市场，主要看供需关系，也就是交易量、价格和结构。现在是信息化的时代，需要用信息化手段研究分析市场的变化。这几年，住房城乡建设部一直致力于打造全国的数字住房信息系统，它与全国所有城市联网，能够实时显示房屋网签备案的数据，可以了解每个城市、每天的交易情况。

“‘十家锅灶九家不同’。房地产是不动产，房地产市场有其特殊性。它是以城市为单元的市场，区域特征很明显，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，我们强调因城施策、精准施策、一城一策，就是这个道理。”倪虹说，未来住建部将会同有关部门，指导地方认认真真落实好中央作出的一系列重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。

谈及构建房地产发展新模式，倪虹表示，党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。过去在解决“有没有”时期追求速度和数量的发展模式，已不适应现在解决“好不好”问题、高质量发展阶段的新要求，亟需构建新的发展模式。

倪虹表示，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子好在哪儿？就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

在体制机制上，一个是，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落；再一个是，建立房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制，包括改革开发方式、融资方式、销售方式，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等制度。

在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。同时，还要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

“新模式下，房地产企业要有清醒的认识，现在要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能为群众建设好房子，谁能为群众提供好服务，谁就会有市场、谁就会有发展。”倪虹表示。

近日召开的中央金融工作会议提出，加快保障性住房等“三大工程”建设。

“这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。”倪虹透露。

倪虹表示，当前，我国房地产市场正处在转型期，虽然遇到了一些困难，但未来的持续发展仍然有坚实的支撑。随着中央各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，一定能够推动房地产转型升级、实现高质量发展，让人民群众住上更好的房子。