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◎作者 |  宁侃侃

岁末年初，楼市突然出现局部过热。

从深圳到上海、杭州，有钱人开始急了，抢房潮突然爆发。

这两天，沉寂已久的深圳楼市，突然来了一次小高潮。

深圳南山，网红盘前海时代三期开盘，首推270套房。最小面积189平，套均总价1850万。

就是这样一个绝大部分人连售楼处都进不去的豪宅项目， 却在开盘当天售罄了。

认筹人数553批，冻资人数超过1:2，开发商一日揽金57.38亿元。

这哪是楼盘开盘，简直就是富豪团建嘛！

事实上，不光深圳的富豪爱热闹，同样的场景正在更多千万豪宅的售楼处上演。

前不久，上海浦东的宇宙红盘浦开云璟二期最终的认购数据出炉了。

总共620套房源，认购人数却高达2190组，认购率353%！

位列2023年上海认购率第二，浦东认购率第一。

去排队认筹的土豪朋友跟我讲，下午5点拿号，凌晨1点才走完流程，整整排了9个小时的队。

         
可见这些参加“团建”的老板们不但数量够多，而且信念坚定。

如果说深圳和上海算是富豪聚会，那么杭州简直堪称富豪大联欢。

12月21日，杭州公布了四大“网红”项目（兴耀望阙轩、方远滨月云府、万科河颂映象府、大家颂映传麒府）的登记结果。

四个网红项目，加在一起总共推出853套房源，但是报名家庭总数却超过了1.2万组。

平均14组客户抢一套房。

其中热度最高的项目，是奥体板块的兴耀望阙轩，这是最后一次开盘，推出108套房源，最小户型也是199平，总价接近千万元。

结果最终入围的家庭总数，达到了惊人的1976组，平均中签率仅5.47%。

这意味着，要抢这个项目，你光有钱还不行，社保年限最少要达到13年！而且这一批次新房还会限售5年。

同样触发限售的项目还有滨江方远滨月云府，入围家庭总数达到2631组，是杭州这一批次参与认购者最多的项目，平均中签率8.82%。

要想如愿抢到，一样要拼社保，最少6年。

楼市有多冷，相信不用我多说。   

都冷成这样了，却还有人因为“抢不到房子”而犯愁。

楼市多项指标下滑的背面，是核心城市相继爆发的红盘潮。

一场优质资产抢购的大潮，正在拉开帷幕……

是什么原因催生了红盘潮的爆发？

首先是政策松绑。

10月底，杭州大幅放开了限购和社保年限，半个月前，北京、上海、深圳相继调整了豪宅线。上车门槛，相比从前大大降低。

其次倒挂也是极大的推动力。

这一轮被抢夺的红盘，有一个算一个，倒挂都相当夸张。

就拿杭州奥体的望阙轩来说，新房限价4.6万/㎡，可是周边二手房价格已经到了8-11万/㎡。

倒挂幅度高达50%！

除此之外，还有一项因素不可忽视，那就是降到历史最低点的存款利率。

就在前两天，工行、农行、中行、建行等大行均自12月22日起，下调人民币存款挂牌利率，这也是今年的第三轮存款降息。   

其中，一年期及以内整存整取定期存款挂牌利率下调0.1%，两年期整存整取定期存款挂牌利率下调0.2%，三年期、五年期整存整取定期存款挂牌利率下调0.25%。

也就是说，以后你在银行存款一年、两年、三年、五年的利率分别是：

1.45%、1.65%、1.95%、2.00%

今年6月第一次降息的时候，存款利率才刚进入【2时代】，结果这才半年，存款利率就进入【1时代】了。

没钱的人只是感叹这时代变化快，但是有钱的人心态就不一样了。

这意味着一轮财富超级大缩水！

从这两年的住户存款量可以很明显的看出，之前疯狂存钱的态势，终于刹住了。

去年我国住户存款增量直接飙到了17.84万亿，创下新高，并且增势不减，在今年第一季度，再一次增长了9.9亿。

可随着6月份不断降息以后，存款增量就开始放缓了。

到11月，今年我国的住户存款增量是14.7万亿，二三四季度加在一起，也没有一季度涨得那么猛了。

而与存款利率形成对冲的，则是房贷利率。

自从存量房贷下降之后，我国的平均房贷利率，同样到了历史最低点。

如果按照LPR来看，房贷基准利率是4.2%，而按照市场上实际的平均房贷利率来算，目前的房贷利率已经低至4.02%。

2008年金融危机那次，房贷利率统一打7折后是4.158%。

眼下的房贷利率比2008年还低。

元旦过后，东莞直接宣布取消首套房贷利率下限，“3字头”利率也许并非终点……

存款利率越来越多，房贷利率也越来越低，此消彼长之下，存款从银行流向楼市，也是顺理成章的事情。

而各核心城市的倒挂红盘，自然是最优的选择。

再往长远一点看，如今发生在核心城市的红盘潮，其实只是一个前奏。

就在半个月前，中国知名的经济学家张五常提出了一个大胆的观点。

他认为，我国央行应该把通胀推高至6%，然后再调至4%，直至经济全面恢复发展。

这个观点虽然引发了巨大的争议，但不可否认的是，通胀是我国2024年经济的重要看点之一。

从统计局公布的11月通胀数据来看，无论是CPI还是PPI，同比、环比都在持续下跌。

央行二季度的时候还说通胀有望触底回升，到了后来也不得不改口。

“物价短期还将维持低位。”

可11月的这个数据，显然是有点太低了。

我们看到12月份的经济会议上，促进消费和稳定经济，依旧是重中之重。

这说明，消费力度还是不够。

既然市场自己不能拉高通胀，那就只能让无形之手自己使劲了。

前两天上海有文件显示，从明年元旦开始，上海部分区域的自来水价格将暴涨20%。

以前公共事业部分想要涨价阻力很大，一方面是社会反响，另一方面就是怕拉高通胀。

可这一波上海水费暴涨已经隐隐透露出很多信息了。   

拉高通胀是势在必行的。

而当拉高通胀遇到存款利率下降，这对于各位的家庭资产而言，绝对是一场噩梦。

既然钱不能放在银行，那又可以往哪去呢？

眼下的一些苗头，其实已经给大家指明了方向。

一是这一次的存款利率降息，是一次不对称降息。

以往降息都是央行降低LPR，然后让存款利率和房贷利率一并降低，可这次却只降了存款利率，没降房贷利率，这就为后续的降息留下了空间。

也就是说房贷利率还能再降。

另一方面，在上周召开的全国住房城乡建设工作会议上，又一次提出了

“因城施策、一城一策、精准施策。”

这说明明年核心城市的松绑力度，还会加大。

今年全国各地的政策出台频次超过了600次，很多敲边鼓、搞气氛的政策已经出的七七八八了。

明年再救市，那上来的就全是干货了。   

北上深的限购会不会破？首付比例会不会继续降？

最后，不得不提一下最近的“地王潮”。

前几天，广州琶洲一宗地经过近4小时的拉锯，被以7.56万/㎡的楼面价被拿下，溢价率近60%！

这个楼面价不但一举打破了广州地价纪录，甚至在全国地价排名上都能排在第6。

春江水暖鸭先知，这种时候开发商敢这么拼命的抢一块地，你说他不赚钱我都不信。

结合这些苗头来看，后面的局面已经很清晰了。

为了不让自己手里的钱变成纸，抓紧去寻找优质的核心资产，对手里的不良资产进行优化。

明年开始，一轮核心资产的牛市将要来临了。

当下已经是置换优质资产的关键时刻！

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