曾经的纽约“楼王”，现在砍半价没人买...

2023-11-14 03:11

纽约的曼哈顿西区是近5年来最“改头换面”的黄金地段：

先是横空出世的The Vessel 大松果

再到惊艳众人的Little Island 漂浮公园

最近破纪录的河畔屋顶公园+美食广场 Pier 57

再加上老牌黄金地标高线公园、切尔西市场、惠特尼博物馆，吃喝玩乐给你包圆，魅力值噌噌地涨

还拉来了全球最豪的Google和LVMH到这里建总部，哪里都是钱钱钱！

被这些地标包围、交通四通发达的中心地带——Hudson Yards，可谓是曼哈顿的“一线小区”，这里也早就建好了奢华的高配住宅楼 35 Hudson Yards，准备卖给富豪们

没想到，开售4年，原本预想中的“香饽饽”大楼，竟然只卖出了一半的单位，甚至逼着开发商将售价砍半来卖...

根据华尔街日报报道，在过去几年的低利率推动下，纽约市房屋购买潮高涨，但这几乎不关曼哈顿奢华公寓的事。

著名的亿万富翁大道（Billionaire’s Row）上有23%的开发商单位尚未售出，反而试图转手的比例接近50%。最初的几栋超豪华摩天大楼，如中央公园西15号、One57、432 Park，一个建得比一个豪，但是成交记录也越来越寒碜...

2019年开始销售的111 West 57th Street，也被称为施坦威大厦，只售出60个单位，还不到一半。据彭博报道，该项目的贷款方Apollo Commercial Real Estate Finance，今年夏天已经为8200万美元债务进行了核销，理由是销售不佳。

今年秋天，Central Park Tower的1.75万平方英尺顶层公寓价格降至1.95亿美元，打了25%的折扣。大楼预计的40亿美元总销售额，现在只有30亿美元。

另外，据StreetEasy的销售数据分析显示，今年MoMA大厦的交易平均折扣约为20%，目前只售出61%。同一条街上，价格更低的豪华公寓Selene，售出约59%。

按照这个速度，以上这些高端住宅将需要大约10年的时间才能售罄！

是纽约不够富了吗？原来在过去4年里，已经有10位亿万富翁离开纽约，都是嫌弃税太高了...

今年福布斯杂志发布的400位全美最富有人士名单上，出生于纽约的亿万富翁有62位，总净资产为5623亿美元。相比之下2019年有72位，去年则有65位，数字不断减少。

其中，著名投资人、球队老板Josh Harris去年的净资产估值为57亿美元，如今已增长至69亿美元，但他已离开纽约前往佛州。

在过去4年中从纽约市迁往佛州的其他亿万富翁包括对冲基金经理Daniel Och，净资产36亿美元；以及著名投资者Carl Icahn，身价69亿美元。

专家分析，纽约对高收入者征收的税率非常高。

纽约依赖最富有的1%纳税人，来支付42%的税收收入，而亿万富翁的收入按该州最高税率征税，为14.8%。

对比住在其他州，几乎都能大幅减轻税收负担，为了不被政府宰富豪们当然选择放弃纽约。

如果有人在纽约每年赚取1亿美元，突然搬至佛州，意味着纽约州税收每年损失大约1100万美元。

不断有富豪搬离纽约定居佛罗里达州，也难怪现在的富豪大楼都没人买！

买不起的在滞销，买得起的被抢空，纽约买房族真的好难！

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来源: qq