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近日，加拿大皇家银行RBC的一份内部文件在网上疯传，华人网友们都激动疯了。
根据这份文件透露：RBC即将开始降息，固定利率全线降0.2%
不过就RBC官网目前的显示数据来看，2年固定利率为7.15%，5年固定利率为6.52%，浮动利率为7.18%。此外，加拿大国家银行National Bank也有所行动，进行了降息。
“随着10年期国债收益率见顶5.02%后跌至4.65%左右，终于迎来了银行内部对固定利率的下调。率先是国家银行(National Bank)昨天下调3,4,5年固定利率，今天RBC也对各个固定利率下调0.2%。相信各大银行也会争相下调，好在如今相对缓慢的市场中争取多点的客户。”
而加拿大国家银行National Bank的网传利率是：RBC皇家银行在一年半后第一次宣布全线调降房屋贷款固定利率0.2。
估计其它银行很快也会跟进。这一波操作让我们不得不承认这银行是真的精明。他们意识到降息马上到来，所以赶紧降低固定利率，让一些马上面临要续约的买家再次套牢在相对高位的固定利率中。以前一直听到过一个说法，心脏够强大、承受能力强、心态平的买家或者投资客，大部分都会一直选择浮动利率，因为有数据显示，从长线看，浮动利率是最划算的。
（图源自小红书）
至于这到底是空穴来风，还是确有其事，具体还是要看官方的公告。不过对于加拿大的房奴们来说，只要有一点点降息的消息，那都是相当值得期待的！就在上周四，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)发布了该国住房抵押贷款市场的半年报告。
分析显示，2023年上半年，超过29万加拿大人在一家特许银行续签了抵押贷款，面临“明显更高”的利率，给这些借款人带来了“财务压力”。加拿大住房机构警告说，更新抵押贷款的借款人即将受到“冲击”，因为一项新的分析显示，利率上升的痛苦开始给一些房主带来压力。尽管偿债成本较高，但CMHC指出，加拿大的抵押贷款拖欠率稳定在0.15%的“历史低位”。
不过CMHC表示，对这些拖欠率进行更深入的研究，就会发现房主存在"财务紧张"的迹象。
该机构表示，自2022年第三季度以来，价值40万加元或以上的抵押贷款拖欠比例一直在上升。CMHC表示，这一趋势在85万加元及以上的抵押贷款中尤为明显，拖欠率自那时以来上升了3个基点，至0.13%。
40万加元及以下的抵押贷款的拖欠率仍高于价值较高的贷款，不过这些指标一直保持稳定。
CMHC还表示，2023年第二季度，拖欠超过30天的抵押贷款比例同比“显著”增长。
该机构指出，在抵押贷款领域之外，过去六个月汽车贷款和其他信贷产品的违约率也在上升。
报告称：“加拿大人偿还债务能力的下降，正成为住房金融体系的一个更大的弱点。”CMHC资深房屋研究专家Tania Bourassa-Ochoa，也分析了即将到来的抵押贷款续期浪潮对加拿大房主和整体经济的影响。
Tania表示，估计有220万加拿大人将在未来两年内面临“利率冲击”，因为他们要更新抵押贷款，占该国所有未偿还抵押贷款的45%。
在这两年里，将被续期的抵押贷款总额将达到6,750亿加元，约占加拿大整个经济的40%。Tania认为，预计每户家庭每月的按揭付款平均将增加30%至40%，累积起来，这将使全国每年多支付150亿加元的抵押贷款。关于加息对房主的影响，加拿大央行高级副行长Rogers承认，抵押贷款市场确实“很重要”。
但她也表示，保持货币政策从紧，将通胀降至央行2%的目标，将有助于所有类型的加拿大人，无论是否抵押贷款。“我们能做的最重要的事情是支持那些在当前金融形势压力下挣扎的加拿大人，让通货膨胀回落。”https://www.thestar.com/real-estate/the-wheels-are-falling-off-the-wagon-why-toronto-condo-developers-high-profile-troubles-may/article_77065eb9-1c4a-5d7a-abea-bcf7557b45a0.html
https://ca.news.yahoo.com/2-2m-mortgage-holders-face-192552145.html
https://globalnews.ca/news/10082126/mortgage-delinquency-rates-cmhc-nov-2023/
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