基金经理带崩房价？单价破10万，上海豪宅撑不住了

公众号新闻

2023-11-23 04:11

仁恒河滨城的业主不简单！聚集在这里的精英，有几百个是基金经理。仁恒河滨城号称中国基金经理密度最高的小区，住户合计管理的资产规模可能会超过10万亿。今年6月，关于仁恒河滨城房价大跌的消息在圈内热议。没想到，血亏的日子还在后头……

来源丨大财可富司机（ID：dacaikefusiji）

八妹说：

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上海仁恒河滨城，浦东联洋的明星楼盘，中产精英的居住典范。

除了陆家嘴的江景豪宅，碧云东郊的独栋别墅，仁恒河滨城在浦东算得上顶流。

这里不仅有优越的地理位置，郁郁葱葱的绿化，还有着进才实验小学＋进才实验中学双学区的加持，小区出门就是世纪公园，拥有上海少有的大型公共绿地，商业配套更有联洋广场、大拇指广场、丁香国际等，堪称浦东楼盘中的“六边形战士”。

更厉害的是，仁恒河滨城的业主不简单！

聚集在这里的精英，有几百个是基金经理。仁恒河滨城号称中国基金经理密度最高的小区，住户合计管理的资产规模可能会超过10万亿。

今年6月，关于仁恒河滨城房价大跌的消息在圈内热议。

据称，2022年该楼盘的成交价高达15-16万元/平米，总价去到2400万。但今年年中，位置好楼层佳的房子只卖到1900万，算下来一平米才12.5万，而且还有向下议价的空间。算下来，一年多的时间，加上购房成本亏损了700万！

事实上，血亏的日子还在后头！

日前，有做中介的博主在社交平台透露，仁恒河滨城二期成交单价跌破10万，仅9.4万。

该博主称，仁恒河滨城二期刚刚成交了一套151平米的三房，虽然房子有些缺陷，比如靠高架，又是一楼，但成交价仅1420万，算下来单价不到10万。

博主听到这一成交价时也表示相当震惊！他说，如果这个成交价是真实的，那么仁恒河滨城二期成交单价首次跌破10万。

贝壳的数据显示，目前小区挂牌单价不少已经降到了11万+，比半年前的价格确实又降了一截，但最低单价还没看到有跌破11万的。

仁恒河滨城房龄近20年，小区规模大，在市场下行期，有业主急售降价，就会拉低小区整体的价格。能以单价低于10万的价格出售，看来这位业主真是急了！

一年的时间，小区房价跌幅达到40%以上，前期高位接盘的业主，堪比高位买基金的基民，甚至比基民更惨！毕竟，基金割肉了多少还能回来点钱，但房子不是你想卖，想卖就能卖出去！

看看社交平台上就知道有多少要卖房的，而且都是急售！不知道这些急售的业主中会不会有某位基金经理？

2019年起，在全球货币大放水的助推下，股市大涨，基金公司赚得盆满钵满，基金经理们拿到不菲的管理费提成、业绩提成后，大部分钱用来买房改善生活，承载上海基金经理热爱的浦东联洋板块开始起飞。

当年，联洋成为整个上海楼市的领涨板块，涨幅超过50%，仁恒的成交价一度到达近18万。

自2021年开始，股市掉头向下，两年的时间里，明星基金经理纷纷跌下神坛，年薪百万千万的基金经理们加入离职大潮。

旧基金严重亏损，基民大举赎回；新基金发行无人问津，进入冰冻时刻。在基金规模下降，业绩下滑的情况下，基金经理收入断崖式下降；另一方面，最严厉的金融行业薪酬整顿开始，随着“限薪令”的出台，让以基金经理为代表的上海金融业进入寒冬，由此带崩上海房价！

除仁恒河滨城外，御翠园也是金融业大佬喜欢居住的小区。疫情期间，风投女王徐新求物资的群正是御翠园的业主群。

链家显示，目前御翠园在售房产三套，单价从18万-21万不等。最近的成交还是在2022年，当时的成交单价高达27万。今年以来没有成交。

上海浦东花木街道还有个建成时间较长但保养尚佳的小区——上海绿城，也有不少的基金经理和金融高管居住。该小区在链家的可售房源接近70套，供应量不小！

行情不好，韭菜越来越难割，金融大佬们收入锐减，也难怪豪宅大跌！

然而，金融业的大降薪还远未结束，最近曝出金融机构限薪，封顶360万，明年年初执行。

看来，上海豪宅的下跌还不到结束的时候啊……

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来源: qq

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