买了这套富人区公寓的澳洲人，太糟心了……

2021年10月，单身妈妈Bethany Evans在珀斯Shenton Quarter支付了10万澳元的首付，购买了一套三居室公寓。

Bethany Evans和孩子们

就在她满心欢喜地期待入住时，工程却出了问题。

该项目的问题首次出现于今年 3 月，当时 CFMEU 发布了混凝土裂缝的图片，并声称这是工程存在结构问题的证据。

Evans女士表示，她感觉这是一个危险信号，但开发商向她保证，补救工作会正常进行。

不放心的Evans女士还请律师审查了她的合同，但发现没有办法解除。

施工仍在继续，Evans女士希望她能在新年伊始入住这套价值百万澳元的公寓。

但三周前，她的希望破灭了。

建筑商建筑巨头 BGC 表示，停工的决定是由于他们与开发商 Iris PW 在工程和设计方面存在商业纠纷。

Iris PW 表示， BGC 的决定太令人失望了。

“该项目已完成 95%，在整个建造过程中得到了全面监控，包括设计、工程和核心结构完整性在内的所有方面都得到了评估，并有望在完工后获得认证。”

不管这场商业纠纷中谁有过错，这一事件已经让消费者保护和行业监管成为人们关注的焦点。

Evans表示，交了首付后，她身上已经不剩什么钱了。

“我买的不仅仅是一处房产，更是一个承诺！”她说。

“我现在对房子毫无信心，我需要看到一些能证明工程不存在结构性问题的强有力证据。”

在西澳，三层以上公寓的业主无法享受该州的房屋赔偿保险计划。

Evans女士表示，这会让公寓买家在工程出问题时处于弱势地位。

 “如果建筑商倒闭，像这样的建筑就没有任何保障。”

“我不确定我能负担得起。”

但西澳商务部长 Sue Ellery 表示，公寓买家可以获得许多保护，例如澳大利亚消费者法下的一般补救措施。

Sue Ellery

“最近对西澳地层法的修改，也使业主团体能更容易地直接起诉建筑商和有缺陷的建筑工程。”

建立在信任之上的计划

律师Bronwyn Weir与同事共同撰写了《2018 年建筑信心报告》，该报告旨在改善建筑行业的法规和合规性，得到了各州政府的认可和业界的广泛欢迎。

Bronwyn Weir

她说：“当前的争端证明，西澳也不能幸免于这些问题，建筑工地上也存在重大问题。”

“我想说，在西澳，监管制度太宽松了。建筑审批过程和施工过程有多少独立监督，完全由市场决定。”

“该计划实际上是建立在，信任建筑商和开发商能提供优质产品的基础上的。”

报告的建议之一是在施工期间进行独立的现场检查。

在 11 月 17 日发给 Shenton Quarter 买家的电子邮件中，Iris PW 向他们保证，西澳的所有公寓项目在竣工后都必须经过认证，符合所有建筑标准。

电子邮件称：“这需要对建筑物进行全面评估并由独立建筑认证机构签字。”

“没有这个，就无法颁发所有权证明，也无法敲定合同。”

“与会计审计类似，聘请认证机构的费用由开发商支付，但认证机构在工作过程中是独立的。”

摆在桌面上的改革

Ellery女士表示，作为西澳建筑法持续审查的一部分，州政府正在考虑进行强制检查。

她说：“政府一直在与业界密切合作，以确保为家庭提供保护，避免延迟交付的情况发生。”

Weir女士表示，强制检查不会影响该行业中按规定行事的人。

“当我听说我们无法加强监管或加强监督，以确保为消费者提供更好的保护时，我感到很沮丧。”她说。

“我们只是提了最低限度的要求，那就是合规性。”

澳大利亚房地产委员会西澳执行董事Sandra Brewer表示，绝大多数西澳人应该对该州的公寓楼充满信心，因为他们有严格的法规和强有力的保护措施。

Sandra Brewer

“我们的行业支持改善合规义务，然而，这确实需要平衡。”她说。

“澳大利亚迫切需要为不断增长的人口提供更多住房，但该行业正面临劳动力稀缺和材料价格上涨的巨大压力。”

“如果不必要的复杂监管方法给公寓建筑商带来昂贵的行政负担或不合理的时间限制，就会危及住房供应。”

等待仍在继续

Shenton Quarter 的另一位公寓买家 Janice Dudley 于 2019 年签署了合同。

当商业纠纷持续不断时，她只能寄住在朋友家。

 Janice Dudley 

“我认为这是监管落后的一个例子。” Dudley女士说。

“政府激励人们购买公寓，以促进中高密度的发展。然而，这些人却没有得到同样的保护。”

Weir女士表示，新州在行业改革方面处于领先地位，包括引入五星级评级系统和聘请资深的建筑专员。

10月，新州还成为了澳大利亚第一个推出新保险产品的司法管辖区，为住宅公寓买家提供10年的保障。

Ellery女士表示，西澳政府已与新州的保险公司进行了会谈。

“西澳政府已与私人保险公司进行了讨论，并正在密切关注保险的发展，” Ellery女士说。

除了多建公寓以满足住房供应需求外，西澳政府还一直在努力遏制珀斯的城市过度扩张。

澳大利亚公寓倡导组织的 Samantha Reece 表示，这凸显了消费者信心的必要性。

Samantha Reece

“州政府设定了 47% 的填充目标，并围绕该计划建设城市的基础设施。”她说。

“如果我们不提供保护，那么买家就不会购买期房。”

CFMEU秘书Mick Buchan表示，开发商需要承担更多责任。

Mick Buchan

他表示，工会将游说开发商提出新的许可要求。

“他们需要应用行业标准，并开始按照高质量标准而不是价格标准进行建设。”他说。

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素材来源：abc