事出反常必有妖！北京上海已经出现4个奇怪现象，值得大家深思

来源：千羽解读

在很多人的眼里，北京、上海这两座城市不仅在国内，即使是在全球的城市排名也是非常靠前的。北京是中国的政治、文化的中心，集中了大量的企业、医院、名校等资源，而上海又是中国的经济和金融中心，也是投资者和创业者的乐园。尽管如此，现在北京和上海也已经出现了4个奇怪的现象，值得我们去研究和思考。

现象一：大城市房子空置率较高

可能在很多人看来，房子空置率较高的城市应该是中小城市。但实际上，恰恰是北京、上海等一线城市的住房空置率居高不下。很多新开盘的小区入住率甚至还不到三成。资料显示，2023年第二季度的统计数据，北京、上海这两座城市的空置率要高于全国平均水平。

这主要是，在很多炒房客看来，北京、上海这些一线城市的房价只涨不跌，会保值增值。所以，他们就会在北京、上海买房置业，想将来待价而沽。于是，就有大量房子被空置着。但实际上，上海市中心的房子从历史最高位时的10多万/平米，降至6-7万/平米。一线城市的房价也并非不能下跌。

现象二：外来人员纷纷“逃离”大城市

一直以来，北京、上海等大城市都集中了国内大半的优质资源，又能提供大量的就业岗位。所以是很多外来打工者所向往的地方。但最近这几年，北京、上海等大城市的人口却出现了“负增长”。

外来人员纷纷离开大城市，选择返乡或者去二三线城市发展。主要原因是，北京、上海的生活成本太高，很多外来人员觉得压力太大。同时，现在国内三四线城市也迅速发展起来，那边的发展机会也并不比北京、上海要小。所以，很多外来人员纷纷选择“逃离”大城市。

现象三：大城市“老龄化”趋势加剧

近年来，国内一线城市呈现“老龄化”社会的趋势。资料显示，2022年，北京超过五分之一的居民（21.3%），以及上海超过三分之一的居民（36.8%）已经达到或超过了60岁，这一比例也远高于国家平均水平。北京、上海出现了“老龄化”社会，会给当地带来两大挑战：

一个是，随着老年人口的快速增加，将会给当地社保部门发放养老金带来巨大的压力；另一个是，随着老年人口持续增加，会给社区养老、养老机构提出更高的要求。未来一线城市要逐步完善养老制度，以迎接即将到来的老年人口的养老需求。

现象四：大城市“拥堵病”也日益严重

随着大城市人口的过度集中，以及居民的经济收入处于较高水平。很多居民都会选择买辆轿车，这样更方便出行。但问题是，在人口过度密集的区域内，如果大多数家庭都有了自己的私人轿车，那出门堵车的情况就难以避免。

特别是上下班高峰时段，城市的道路也承受不了如果高强度的车辆通行。往往只有几公里的路程，开车却要将近1个小时。显然，要摆脱大城市车辆拥堵的问题，就必须鼓励市民乘坐公交、地铁出行，而绝不是让家家户户都有私人车辆。

个人观点，仅供参考