带头大割
8月底，武汉汉阳区的庭瑞阅江台举行了工地开放日，业主们看完开放示范区很满意，就在他们满心期待收房的时候，被一个消息打懵了：
庭瑞阅江台的新盘突然开始降价了。
原价1.8万多的房子，六号楼打了七折，四号楼只有0.67折。一套138平米的房子贬值近七十万：
已经买房的业主不仅首付没了，还要多掏30万房贷。
当晚，售楼处非常混乱。一边是新客户在抢办理购房手续，一边是老业主嗷嗷高喊“退房”。场面一度失控，甚至惊动了警察，项目方当即叫停了对外销售价格，并对老业主解释这是青年员工置业计划：
员工搞错了。
第二天，售楼处又被老业主们包围了，他们站上了项目天台维权：
有位大姐扒拉着天台扶手嚎啕大哭。
开发商在武汉混了二十年，如今才真正认识“老子到处说”的武汉风骨。项目上的人拿着大喇叭给业主做开导工作，收效甚微，双方僵持了一天。9月2日凌晨，眼见事情越闹越大。项目方只能宣布：
1.楼盘降价是事实，三天内会退款，后续不再进行；
2.还在发布内部渠道的，是不法分子。
三年前，庭瑞阅江台登记摇号时，上万人涌进售楼处的场景，仿佛还在眼前。
开发商是2016年入驻汉阳的，后来做了三个项目，不仅区域内占有率第一，销售业绩也排在前列，每五位汉阳业主就有一位是他们客户。
项目离汉阳最繁华的王家湾商圈很近。行情好的时候，他们甚至公开叫板二七滨江。
庭瑞阅江台周边的楼盘都在降价。鑫瑞小城故事从1.6万降到了1.2万；城投四新之光从1.5万降到了1.3万；锦绣汉江四区86平的房子，业主挂价只有1.1万左右。
最坚挺的是隔了一条街的万科新世纪翡翠滨江，小户型大概也能有每平一千元左右的优惠。
庭瑞阅江台降价之所以能引起这么大的影响，主要原因是：
开发商是个央企。
这意味着，带头大哥开始带头大割。尽管，今年全国有两百多个城市进行了六百多次政策调整。
如今，从昆明到重庆，从重庆到南京，降价促销的号角已经在二线城市里普遍吹响。武汉房价连续下跌十个多月了。
八月份，武汉楼市的新房网签量只有1万套左右，新房库存量接近18万套，二手房高达20万套。但今年三月和六月，两轮供地一共卖了28宗地的武汉，还有42宗地要在三轮供地面世。
接下来，新房供应量只多不少：
降价卖房子似乎成了开发商唯一的出口。
今年前八个月，武汉商品住宅成交量下跌了54%，宁波跌了57%，比武汉宁波跌得更狠的，是经历了高温限电火灾疫情的重庆：
下跌了73%。
重庆有开发商感叹，某种意义上讲，这里已经崩盘了。
近17万套的二手房挂牌量悬在重庆头顶，五六月份开始，开发商开始尝试各种降首付手段。重庆中央公园轨道洋房打出了首付15元，成交送3万车位券的广告；北区双轻轨小户型的房子马上变成了首付5元，平均下来日供只需：
143元。
有人晒出重庆江北区融景城一套房子的成交价格，均价在1.2万元左右。此前，那里房价基本维持在两万以上。现在，一套144平的房子一下子跌去100多万。
其实武汉庭瑞阅江台并不是央企开发商降价的开始。在重庆两江新区悦来板块，他们有三个项目。两三周前，主打项目近1.7万的售价，打完折只有1.4万左右。
包叔记得，2010年，上海有售楼处被砸，结果开发商不仅没有报警，甚至还把现场视频当成广告，大肆宣传了一波。
有没有发现，那些售楼处被砸过的开发商，最后反而都生存下来了。
几天前，重庆公积金管理中心宣布，把公积金贷款的最高额度调整到了120万，并且鼓励：
灵活就业人员用公积金贷款买二套房。
灵活就业、公积金、二套房，这三个词简直就是人生的不可能三角，放到同一个句子里，实在很违和。还有网友评论说：
我和第二套房的距离，就差第一套房了。
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