总理投资眼光如何？艾博年房产详情曝光！两套悉尼住宅价格大涨

《每日邮报》12月1日报道称，澳洲总理Anthony Albanese在悉尼内城区拥有两套房产，而这两套房产所在地区的房价，在住房危机期间出现了强势上涨。

CoreLogic公司的最新数据显示，Marrickville的房价中位数在截至11月的1年时间内上涨了14.6%，达到了更难以承受的2,022,621澳元。

Albanese在该地区拥有一套住宅，在2022年5月赢得大选之前，他一直住在那里，随后搬到了堪培拉的The Lodge。

总理的利益登记册显示，他在悉尼拥有两套房产，包括Marrickville的房子，以及Dulwich Hill的投资房产（已出租）。

此外，Albanese还在堪培拉拥有一套单元房。

总理Anthony Albanese在内城区拥有两套房产（图片来源：《每日邮报》）

Dulwich Hill的房价在过去一年中飙升了19.7%，达到了2,159,368澳元。作为房东，总理也将从房价增长中获益。

CoreLogic的分析显示，Albanese所代表的Grayndler选区的Marrickville、Sydenham和Petersham在截至11月的房价年增长率达到14.4%，是悉尼房价增长最强劲的地区，房屋和单元房的中间值合计达到1,694,355澳元。

悉尼内西区曾是工人阶级聚集区，但现在的房价中位数通常远超过200万澳元大关，比大悉尼地区的房价中位数1,397,366澳元要贵得多。

Albanese在当地Camperdown的一个公屋里长大，他的单亲母亲Maryanne靠领取残疾抚恤金抚养成人。

悉尼是澳洲最昂贵的房产市场，在过去的一年里，悉尼的房价飙升了11.5%，自2023年1月触底以来，房价飙升了12.5%。

与此同时，悉尼的租房空置率也降至1.2%的超低水平，因为在截至9月份的一年中，有429,580名海外移民迁入澳洲。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，自20世纪50年代初以来最强劲的人口增长意味着，尽管利率大幅上调，2023年的房价仍将继续上涨。

他说：“面对强劲的移民潮，供应短缺在今年占据了上风，应该可以防止房价大幅下跌，但高利率及其滞后影响现在开始重新显现。”

尽管澳联储上个月在18个月内第13次加息，将现金利率提高到4.35%的12年新高，但悉尼、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉11月份的房价仍有所上涨。

但在墨尔本，房价持平于943,725澳元，该市房价年增长率为3.3%，远低于其他首府城市。

位于悉尼内西区的Marrickville的房价中位数在截至11月的一年中上涨了14.6%（图片来源：《每日邮报》）

珀斯是澳洲最经济实惠的首府城市市场，更多受益于州际移民而非海外移民，其月度增长最为强劲，达到2%，全年房价上涨13.8%，达到676,910澳元。

但在该市东南部的Aramadale，房价年增长率为21.5%，达到551,197澳元。

除珀斯和沿海的Mandurah外，悉尼地区的房价增长最为强劲。

Warringah涵盖悉尼北部海滩Manly以北的Dee Why，年涨幅为14.3%，房屋和单位价格中位数达到2,067,881澳元。

在悉尼西北部的Baulkham Hills，房价上涨了14.1%，达到2,021,885澳元。

悉尼西部的Blacktown房价上涨了13.7%，达到970,316澳元。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，由于利率上升限制了银行的贷款额度，富裕地区的房价增长可能会放缓。

他说：“在这些城市，价格较高的一端市场往往会引领周期。”

“随着借贷能力的降低，我们可能会看到更多的需求转向较低的住房价位，目前悉尼和墨尔本市场的中间价位增长最为强劲。”

工党在前领导人Bill Shorten的领导下输掉了2019年的大选，肖顿曾在竞选中提出终止对未来购买投资性房产房东的减税政策，并将投资者的资本利得税折扣从50%减半至25%。

Albanese在接任工党领袖后放弃了这些政策，因为在外围地区，工党的支持率大幅下降，但在富裕的内城区，工党的支持率却没有下降。

《每日邮报》已联系总理办公室置评。

截至11月份澳洲表现最强劲的地区

1. ARMADALE，珀斯东南部： 上涨21.5%，至551,197澳元

2. GOSNELLS，珀斯东南部： 上涨17.6%，至546,864澳元

3. ROCKINGHAM，珀斯西南部：上涨17.4%，至568,434澳元

4. KWINANA，珀斯西南部： 上涨16.7%，至483,355澳元

5. MANDURAH，西澳：上涨16.7%，达565,236澳元

6. MARRICKVILLE、SYDENHAM、PETERSHAM，悉尼内西区：上涨14.4%，至1,694,355澳元

7. WARRINGAH，悉尼北部海滩：上涨14.3%，至2,067,881澳元

8. BAULKHAM HILLS，悉尼西北部：上涨14.1%，达2,021,885澳元

9. BLACKTOWN，悉尼西区：上涨13.7%，达970,316澳元

10. HORNSBY，悉尼北岸： 上涨13.3%，至1,449,274澳元