美国房地产：早上车的，资产价格大涨，做梦都能笑醒；等待上车的，购买力减半，日夜焦虑！

新数据显示，三年前已买房的美国中产阶级，享受着低房价和低利率，资产大涨，做梦都能笑醒；而还在等待上车的中产阶级家庭，则陷入煎熬中，他们只能负担三年前的房屋一半价值。

截至今年 8 月，美国家庭购房能力中位数已从 2020 年夏季的 689,091 美元骤降至 356,273 美元。

然而，随着购买力的下降，美国房价却只增不减，今年 8 月美国房价中位数创下 446,924 美元的新高。

据美国全国广播公司新闻报道，这些数字对试图投资房地产的美国中产阶级来说是一场噩梦。 

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，如果你赚不到六位数，要想在当下买房那将会非常困难。 

也许是因为对房地产的需求，尽管抵押贷款利率不断上升，但每月仍有 400 万套房屋成交。

对于买家来说，解决方案是贷款数额要比几年前更多。 

尽管面临这些挑战，但是美国人仍在购买房屋。令人震惊的是，抵押贷款利率上升和待售房屋短缺——导致房屋价格上涨和竞价战——削弱了他们的财务状况。

如今，人们以比几年前更高的利率，贷款更多的资金来买房。

据房利美 (Fannie Mae) 称，2020 年 12 月，30 年期固定抵押贷款利率降至 2.68%。但在上个月，30 年期固定抵押贷款利率飚升至 7.63%，令人震惊。 

现在的购房者每月还贷超过 2,000 美元，而三年前仅为 1,100 美元。 

利率飙升意味着，锁定廉价抵押贷款利率的房主不再出售房产。这反过来又推高了房地产价格——意味着买家面临着自 2006 年以来最难以承受的市场。

根据房地产公司Redfin的数据，待售房屋销售量同比下降 13%，截至 9 月份，全美房屋销售总数同比下降 16%。

根据全国房地产经纪人协会的数据，在中等收入买家可以负担的房产价位上，房源短缺最为严重。 

乔尔·埃福萨 (Joel Efosa) 是购房者Fire Cash Buyers的首席执行官，他在美国阳光地带拥有多处房产。

他告诉《每日邮报》，“最近，我每周都会收到房地产经纪人的邮件，有时甚至会收到电话，敦促我考虑出售这些房产，因为现在的市场需求旺盛且房产价值飙升。”

他说，几年前他以 20 万美元的价格购买的一处房产，现在的估价几乎是当时价格的两倍。

他补充说，很明显，住房短缺正在创造一个卖方市场，房地产经纪人渴望利用这一机会。 

美国银行 (BofA) 的分析表示，住房短缺最严重的地区是由于劳动力市场活跃导致人口激增。

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