明年能买房了？纽约这个地将迎来楼市爆发！
经历了两年的房价和抵押贷款利率飙升后，美国楼市终于要迎来拐点了吗？
综合多家房产分析网站的预测，房地产市场有望在新的一年里迎来反弹，实现销售增长大爆发，部分地区增幅可高达两位数！
2023年美国房地产市场以高利率、低库存和高房价为特征，这不仅让现有房主犹豫搬家，也使潜在买家却步。
然而，根据Zillow的最新研究，到2024年，购房者将会有更多的选择，经济上也能喘口气了。
以下是Zillow对2024年楼市的六大趋势预测：
1
房源增加
随着买家和房主逐渐适应高利率，人们将不再等待利率下降，重新回归房市，预计2024年将有更多房子挂牌。
2
购房成本更平稳
数据显示，至今年10月，普通购房者需用超过收入的40%支付月供，创下近几十年来新高。2024年，房价可能保持稳定，增长率趋缓，给买家追赶的空间。
3
独栋住宅更受青睐
面对高昂的购房成本，更多人选择租房。而独栋住宅的租赁需求和价格将继续上升，因为许多家庭希望能以经济实惠的价钱享受私人后院，不需要和邻居共用墙壁等设施。
4
市中心周边租房需求增加
用纽约市作例子，Zillow旗下的StreetEasy数据显示，可方便前往市中心或曼哈顿中城的地区，租房需求正在激增，而距离这些写字楼密集社区较远的地区，需求相对较少。预测和纽约市类似的大都市中心周边租房需求也会激增。
5
炒房竞争减少
虽然明年房源可能增多，但总量仍低于疫情前水平。如今买房的成本较高，因此炒房的难度加大，买家面临的炒房竞争可能会比前几年小。
6
AI能帮你选购房子
2024年，人工智能的进步将简化购房和售房流程，改善买家、卖家及其代理的体验。新工具将帮助房地产经纪人创建更多客户联系，例如用ChatGPT撰写房源消息，为房源创建3D图像内容等等。
Realtor.com 指出，全美范围内的住房销售预计在未来一年都将略有上升，其中东北部、中西部和南加州楼市将迎来销售量大反弹。
根据专家预测，加州的Oxnard、Riverside、Bakersfield、San Diego 和 Sacramento 等楼市预计将看到两位数的销售增长，这五个大都市明年的平均销售增长率预计为 13.1%。
除此之外，纽约州的Rochester也将见证销量跃升，预计销售增长将超过疫情前的平均水平。
2024 年十大楼市及预期销售增长
1. 俄亥俄州 Toledo：预计 2024 年平均销售增长 14%。
2. 加州 Oxnard-Thousand Oaks-Ventura：18%
3. 纽约 Rochester：6.2%
4. 加州 San Diego-Chula Vista-Carlsbad：11%
5. 加州 Riverside-San Bernardino-Ontario：13.8%
6. 加州 Bakersfield：13.4%
7. 马萨诸塞州 Springfield：10.5%
8. 马萨诸塞州 Worcester：9.1%
9. 密歇根州 Grand Rapids-Kentwood：6.1%
10. 加州 Los Angeles-Long Beach-Anaheim：9.2%
这些地区楼市的优势在哪里？
首先，相对于大城市，这里的楼价更加经济实惠，也拥有对高抵押贷款利率的抵御能力。截至 10 月，上榜城市的许多楼价中位数挂牌价均低于全美平均水平，且拥有较高比例的全款房主。
此外，中西部和东北部的生活品质高，文化设施、娱乐选择和教育机会丰富，进一步吸引了购房者。
买房是人生大事，安居是华人的梦想，每一栋房子都是我们这些异乡客实现美国梦的见证。眼见着楼价越来越高，但是依然阻挡不了我们对生活的憧憬。
你有打算在2024年买房吗？
微信扫码关注该文公众号作者