前两天，广州重磅发声，今年城中村改造要有实质性突破。
目前康鹭只有一处首开区在动工，位置比较深入，位于珠江国际纺织城附近，我们特地找了当地人带路，周边有安保人员对施工区域进行围蔽。
隔着栏杆，远远就看到施工机械。当地人指着机械告诉我们，那里面就是正式动工的区域。
可以看到，两台挖掘机同步作业，部分楼体已经拆除，露出一小片区域。
随后，我们也到康鹭村里走了一圈，发现很多工厂、住宅，已经处于围蔽状态。
除了首开区，我们还在不少建筑上发现了物业清退补偿的告示：
简单划下重点：
1、2023年12月15日前，如果已经签订清退协议并且移交物业，免一个月租金，否则需要支付额外的场地占用费。
2、地块需要在2023年12月31日之前完成物业搬迁工作并启动拆除。
很明显，目前康鹭旧改已经进入集中清退阶段，预计今年将启动更大范围的拆除工作。
根据官方消息，康鹭片区将分为四期改造，预计10年时间完成，目前清退与拆迁的物业均属于第一阶段开发范围。
早在去年8月，康鹭村就曾贴出一纸公告，宣布康鹭片区城中村改造将于明年正式启动，要求片区集体物业的承租人和实际使用人不得擅自转租。10月，广州规自局公布了康鹭片区城市更新单元详细规划。11月，康鹭为动拆划下“dead line”：12月31日开始集体物业拆除。近来，康鹭旧改的进度条也不断刷新。1年时间，走完了过去几年没走完的路。于康鹭村而言，挖土机一铲子，拆掉的或许只是一幢厂房。但于海珠、于广州而言，这一铲子下去，拆出的是一个广州崭新的未来！作为霸占着整个海珠中部片区、广州中轴线南段的大型旧改项目，康鹭旧改对广州的发展有着举手投足的影响。从城市界面的发展来看，以往城市中心的旧改，都会掀起轰轰烈烈的价值洗牌，如猎德、杨箕等。根据此前招商文件，康鹭两条村的改造范围，总建筑面积335.94万㎡，总投资金额更高达约346.67亿元，是广州城市更新挂网招商以来，投资总额最大的旧改项目。凭借着康鹭村得天独厚的位置，一旦片区的居住环境与公共配套升级，将成为广州南中轴上新的高端居住名片，承接琶洲、金融城的高端居住需求。根据此前的估算，康鹭片区项目的总货值，预计近千亿元。从产业发展来看，康鹭村的旧改，也会推进片区的产业升级，带来新的经济发展机遇。众所周知，康鹭旧改喊了这么多年的动迁却进展甚微的最主要原因，是这里聚集了庞大的服装加工产业，超10万人工作、生活在这里。在广州的城市核心区，还承载着较为传统的纺织产业，本质上也是一种土地价值错配。根据此前的策划方案，康鹭片区将立足片区产业基础，打造为广州时尚之都、城央都市产业活力区。随着康鹭旧改的推动，意味着片区产业升级被正式提上日程，根据此前消息，城中村内的服装加工厂、小作坊会拆除，但保留广州国际轻纺城、珠江国际纺织城等专业市场。
根据海珠的规划，未来中大纺织商圈将打造为时尚产业总部、展示交易中心、新品研发发布中心。当然，由于体量、产业转移等复杂因素，康鹭旧改断不是一朝一夕能完成。
但如今动拆的正式开展，既是广州给自己的一道“军令状”，也传递了广州旧改今年的态度：广州要让人看到在旧改领域的决心，能在今年取得实质性突破。而康鹭旧改无论位置、体量、旧改难度或关注度，都是广州这盘旧改大棋最好的检验。
去年以来，广州针对旧改的展开，发布了许多针对性、开创性的政策：3月，市里印发《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》，提出了“做地”概念；7月，广州住建局发布了《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法（征求意见稿）》，确定了广州旧改的实施模式；8月，广州城中村改造房票安置建议稿，提出了“房票”的安置概念；11月，《广州市城中村改造条例（草案修改稿·征求意见稿）》开始公开征求意见，明确广州城中村改造的大方向和执行细则。在刚刚过去的12月，中央召开的经济工作会议上，更重点强调了“城市更新”与“城中村改造”。在政策的支持下，今年广州的旧改工作，必定会取得更多突破。
根据已获审批的《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》显示：到2035年，广州将累计推进城市更新约300平方公里，推进旧改项目291个；结合种种来看，康鹭旧改的动拆，不过是广州迈出的第一步。我们也期待，随着旧改的推进，广州的城市界面以及楼市，能焕发出更多新的活力。
