住宅房地产降温产生涟漪效应，其他产业遭冲击

住宅房地产是美国经济重要齿轮，房屋市场降温产生涟漪效应，对其他产业造成冲击，从室内设计到仓库业都包括在内。美联社

住宅房地产是美国经济重要齿轮，房屋市场降温产生涟漪效应，对其他产业造成冲击，从室内设计到仓库业都包括在内。纽约时报1日报道，加州阿拉米达郡（Alameda）房屋检查员（home inspector）麦瑟森（John Matheson）便说，疫情期间由于房市蒸蒸日上而忙得不亦乐乎，但2022年开始升息后工作量逐渐减少，到了2023年生意已流失一半，状况糟糕到认真考虑开拓副业， 为万一房市没能反弹预做打算。

报导指出，2023年里，住宅房地产市场受到高房价、高房贷利率挤压，连带使得相关产业受到牵累，例如房地产服务业、贷款业者等，就连室内设计、仓库业者都受到波及。

全国房地产商协会（National Association of Realtors）指出，成屋销售（sales of existing homes）在2023年11月较2022年同期下降约7%。圣路易联邦准备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis）资料显示，2023年11月独栋住宅成屋售价中位数为39万2100元，虽然房贷利率已降至7%以下，但如此房价仍让许多美国民众无力承担。

房地产趋冷首当其冲的对象就是房地产中介、贷款业者，但保险公司、公证公司（escrow companies）、房屋鉴价员（home appraisers）、房屋检查员等，同样面临生意缩水。

纳许维尔地区房屋检查公司负责人帕特森（Scott Patterson）便说，2021年生意最好，当时正值新冠疫情期间，接下来房贷利息一路走高，民众除非迫不得已，纷纷停止买房。他说，首购族退出房意产市场尤其明显，因为受不了高利率压力。

搬家业者、提供空间供民众存放物品的仓库业者，也受到房地产趋冷的拖累而业绩下滑。搬家租车公司U-Haul总裁兼首席执行官修恩（Edward J. Shoen）2023年8月在电话会议上对分析师说，由于消费者减少搬家，导致公司2023年第1季业绩退步。

疫情期间，民众留在家里时间变长，消费者抓紧机会趁着低利率买房，仓库业者市场需求增加，不少投资基金因此涌入，在全台各地兴建全新仓库设备，但现在某些业者则陷入挣扎。摩根士丹利（Morgan Stanley）则降低对仓库业者Extra Space Storage的股价预估。

来源：世界日报

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