刚开业就倒闭！现在的社区商业这么难吗？

▲ 社区商业盒子 – 京西祥云悦街 / MAT 超级建筑事务所

说起社区商业，我们都知道那句老话：“地铁一响，黄金万两”。通常，大家都会觉得紧邻地铁站的商业综合体生意肯定好，要是再有个地下通道直接连通地铁站，那就更像是一条“财富通道”了。

▲ 社区商业盒子 – 京西祥云悦街 / MAT 超级建筑事务所

不过，杭州就有这么一个社区商业项目，虽然紧邻地铁站，出入口也能直接连通，但生意却非常惨淡。附近的居民都表示惊讶：“这家商场刚开没多久就关门了，我还一次都没去过呢……”

这种情况其实并不少见，现在还有不少社区商业项目面临倒闭的风险。当然，经济低迷是其中一个原因，但前期规划策略的问题也同样不容忽视。

首先，每个项目都要根据自身的特点和周边环境进行精准定位。因为发展速度过快，很多社区商业在前期容易出现定位不准、模式不清晰的问题。所以，前期定位一定要结合项目特征，与周边竞争项目形成明显的差异。

其次，针对不同的人群特点，社区商业也需要进行细分。比如生活型社区商业和商务型社区商业就有不同的消费需求。年轻人多的社区在餐饮、购物、娱乐方面需求强烈，而有小孩的家庭则更注重生活服务、儿童教育等。

此外，数字化转型也是大势所趋。实体商业要与线上商业紧密合作，比如每日优鲜、盒马鲜生等，以优化商业模式，打通“最后一公里”。同时，社区商业还要与电商、快递企业等合作，开展末端共同配送服务，提升居民购物体验。

还有一点也很重要，那就是要打造具有城市特色的社区商业。这不仅能展示城市的文化和发展成果，还能提升居民的幸福感。例如，可以充分利用空置场地建设公园、图书馆、展览馆等设施。

▲ 杭州亚运村国际区 / c+d设计中心

当然啦，成功的案例也不能少。比如深圳龙城万科里，主要面向年轻消费群体，引进了不少首店和网红店铺，打造了黑科技光影空间和休闲广场等高颜值场景。

这不仅吸引了大量人流，还成为了夜间经济的标杆。

再比如成都万象润街，原来是西南地区最大的军工企业420厂旧址。改造后不仅保留了原有的工业元素，还增加了文化景观和消费场景。

如今这里既有美食街、绿地广场，也有酒吧和其他食店，吸引了大量游客和居民前来观光打卡。

总的来说，虽然紧邻地铁站的商业综合体看似有着得天独厚的优势，但要想真正做好社区商业项目并不容易。

除了精准定位、细分人群、数字化转型和创新特色外，完善社区职能也是必不可少的。只有这样，才能让社区商业真正成为城市发展的新引擎。

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编辑：台长

审核：台长、台小妹、星象播报员、气象观察员

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