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刚开业就倒闭!现在的社区商业这么难吗?

刚开业就倒闭!现在的社区商业这么难吗?

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▲ 社区商业盒子 – 京西祥云悦街 / MAT 超级建筑事务所


说起社区商业,我们都知道那句老话:“地铁一响,黄金万两”。通常,大家都会觉得紧邻地铁站的商业综合体生意肯定好,要是再有个地下通道直接连通地铁站,那就更像是一条“财富通道”了。


▲ 社区商业盒子 – 京西祥云悦街 / MAT 超级建筑事务所


不过,杭州就有这么一个社区商业项目,虽然紧邻地铁站,出入口也能直接连通,但生意却非常惨淡。附近的居民都表示惊讶:“这家商场刚开没多久就关门了,我还一次都没去过呢……”



这种情况其实并不少见,现在还有不少社区商业项目面临倒闭的风险。当然,经济低迷是其中一个原因,但前期规划策略的问题也同样不容忽视。


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社区商业该如何考虑?

首先,每个项目都要根据自身的特点和周边环境进行精准定位。因为发展速度过快,很多社区商业在前期容易出现定位不准、模式不清晰的问题。所以,前期定位一定要结合项目特征,与周边竞争项目形成明显的差异。



其次,针对不同的人群特点,社区商业也需要进行细分。比如生活型社区商业商务型社区商业就有不同的消费需求。年轻人多的社区在餐饮、购物、娱乐方面需求强烈,而有小孩的家庭则更注重生活服务、儿童教育等。



此外,数字化转型也是大势所趋。实体商业要与线上商业紧密合作,比如每日优鲜、盒马鲜生等,以优化商业模式,打通“最后一公里”。同时,社区商业还要与电商、快递企业等合作,开展末端共同配送服务,提升居民购物体验。



还有一点也很重要,那就是要打造具有城市特色的社区商业。这不仅能展示城市的文化和发展成果,还能提升居民的幸福感。例如,可以充分利用空置场地建设公园、图书馆、展览馆等设施。


▲ 杭州亚运村国际区 / c+d设计中心


细看那些优秀的社区商业

当然啦,成功的案例也不能少。比如深圳龙城万科里,主要面向年轻消费群体,引进了不少首店和网红店铺,打造了黑科技光影空间和休闲广场等高颜值场景。


这不仅吸引了大量人流,还成为了夜间经济的标杆。


再比如成都万象润街,原来是西南地区最大的军工企业420厂旧址。改造后不仅保留了原有的工业元素,还增加了文化景观和消费场景。



如今这里既有美食街、绿地广场,也有酒吧和其他食店,吸引了大量游客和居民前来观光打卡。



总的来说,虽然紧邻地铁站的商业综合体看似有着得天独厚的优势,但要想真正做好社区商业项目并不容易。


除了精准定位、细分人群、数字化转型和创新特色外,完善社区职能也是必不可少的。只有这样,才能让社区商业真正成为城市发展的新引擎。



如果你想了解更多商业社区设计的内容,不妨看看这套《超精品社区商业设计研发资料合集》。


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