王健林“壮士断腕”

2024-01-22 05:01

连续甩卖万达广场、与太盟投资等战投方的各种继续推进，“壮士断腕”的王健林至少保住了万达商管继续上市的火种。

王健林已卖10座万达广场

1月20日，#王健林已卖10座万达广场#冲上热搜榜第一，作为万达的核心资产，近期，多座万达广场发生工商变更。而在此之前，万达酒店、万达电影的相关股权也发生了变更。

1月19日，万达集团第三代城市综合体——厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东珠海万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东。

在此之前，国家企业信用信息公示系统显示，上海金山万达广场投资有限公司近日发生工商变更。原全资股东大连万达商管集团退出，新增中联基金旗下苏州联商贰号商业管理有限公司为股东。同时，公司注册资本由5000万元增至约1.15亿元，张晶卸任法定代表人，由牟舟接任，核准日期为2023年12月27日。

广州萝岗万达广场有限公司也于近期发生股权变更。天眼查APP显示，其大股东由大连万达商业管理集团股份有限公司变更为苏州联商肆号商业管理有限公司，公司的法定代表人也由张晶变为牟舟。苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股广州萝岗万达广场。

此外，湖州万达广场、太仓万达广场、上海松江万达广场、西宁海湖万达广场、江门台山万达广场也相继发生股权变更。其中，中联基金接连拿下4座万达广场，3座被大家人寿保险股份有限公司“收入囊中”。

万达商管集团官网显示，截至2022年12月31日，公司拥有及运营管理472个万达广场。2023年至今，王健林旗下万达集团已转让了10座万达广场。

万达酒店、万达电影也卖了

事实上，除了万达广场外，万达酒店、万达电影等资产近期也被出售。

2023年12月12日，万达电影易主。万达电影当晚披露公告称，公司间接控股万达文化集团及其全资子公司北京珩润、实控人王健林与上海儒意投资管理有限公司签署了《股权转让协议》，拟将其合计持有的公司控股股东万达投资51%股权转让予儒意投资，转让价款共计21.55亿元。若上述事项最终实施完成，万达电影的实际控制人将变更为柯利明。（延伸阅读：万达电影不再“姓王”？）

信用中国数据显示，2023年12月22日，上海万达酒店投资有限公司发生多项工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京鹰朗商业管理有限公司为全资股东，公司法定代表人由张晶变更为赵勇。

据《中国商报》报道，有知情人士回应媒体记者称，虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产，但酒店仍由万达继续管理，保留万达品牌，意味着万达在实施轻资产化过程中再下一城。

三次递表未成功

王健林为何频繁“卖卖卖”？

按照王健林此前的计划，万达集团出售其在全国范围内的部分万达广场是为了换取流动资金，让完全轻资产的珠海万达商管公司上市。

成立于2002年9月的万达商管是全球规模最大的商业物业持有及管理运营企业，也是万达旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。珠海万达商管是大连万达商管集团旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至2023年11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为大连万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。

从2015年起，万达商管以轻资产模式管理独立第三方商业广场。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平此前在接受《商学院》采访时表示，轻资产通常是指企业只输出带有自己品牌的经营管理，类似贴标的模式，跟酒店管理公司管理酒店一样。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对《中国证券报》记者表示，从战略角度来看，万达的轻资产战略是其长期发展的核心策略之一。通过转让部分资产或项目，万达可以降低自身的经营风险，同时获取更多的资金和资源，投入到更有潜力的市场或项目中，并化解自身的阶段性流动性压力。此外，万达还可以通过这种策略，与更多的合作伙伴共同分享商业利益，实现共赢。

2014年12月23日，万达商管在香港联交所上市，然而上市首日就跌破发行价，之后股价表现一直低迷，2016年9月27日，万达商管自香港联交所退市，意欲改道回归Ａ股。

此前珠海万达曾先后于2021年10月、2022年4月、2022年10月三次向港交所递交上市申请材料，但三次递表均未成功。

2023年6月底，珠海万达商管再度向港交所提交了IPO申请。

据澎湃新闻介绍，珠海万达商管2021年税后收入为235亿元，2022年为271亿元，2023年（预估）为293亿元，平均年增长约12%。2021年税后利润为53亿元，2022年为75亿元，2023年（预估）为95亿元，年增率达34%。过去三年，该公司共计上缴税收约100亿元，对股东的分红分别为2021年46亿元、2022年67亿元以及2023年（预估）85亿元。

王健林成立新商管公司

2024年1月16日，王健林成立大连新达盟商业管理有限公司（下称“新达盟”）。有资本市场消息称，新达盟与珠海万达的“战投方”太盟投资有关，王健林和太盟投资或将通过新达盟商管重新推动万达商管的上市。

据悉，作为珠海万达商管的重要投资者，2023年12月12日，太盟投资与大连万达商管共同宣布签署新的投资协议。太盟投资将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，会在大连万达商管赎回后进行再投资。（延伸阅读：380亿危机解除！揭秘万达“白衣骑士”单伟建）

2021年，珠海万达商管引入太盟投资、腾讯、郑裕彤家族等22家机构投资者，获得380亿元战投，太盟投资出资180亿元。但数百亿战略投资建立在对赌之上——如果珠海万达商管未能在2023年上市，万达商管有义务回购股份，并按10%-12%的年利率支付利息。

大限临近之时，太盟投资出手“救火”，悬在王健林头上的“达摩克利斯之剑”终于化解。

企查查显示，新达盟由大连万达商业管理集团股份有限公司全资控股，注册资本162.07亿元人民币，主营业务包括商业综合体管理服务、企业管理咨询、企业管理等。目前，该公司由大连万达商管持股99.9938%，大连万裕企业管理有限公司持有0.0062%，而大连万裕又是大连万达商管的全资子公司。