日媒近日报道称，日本年轻人购房需求萎缩，更愿租房住，而中国人在日拿下许多房产并出租，一时间，中国人似乎成了日本年轻人的房东。据《环球时报》特约记者观察，的确有不少在日中国人购置房产并将其出租，但并非都如日媒所形容的那样“财大气粗”。

首先，对大多数在日中国人来说，购置房产是刚需。外国人在日本租房很难，记者初到日本时就四处碰壁。有的房东要求提供日籍保证人的信息，有的房东听说是外国人就一口回绝。此外，每次租房签约除支付1到2个月的手续费外，还要支付不会返还的礼金和退房时酌情退还的押金。根据房子的状况，有的房东要求礼金和押金各付2个月。如此一来，初期费用可能要多付五六个月房租。搬走时还很难拿回所有押金，且需要支付较高的清扫费用。因此如果要长期在日本居住，有条件的人还是会考虑买房。

日本东京资料图（视觉中国）

除刚需的自住房，记者身边也有朋友购置了第二、第三甚至第N套房产。不过，大家购房目的和形式都不相同。大致来看，可以分为纯投资型、自住投资兼顾型和通过房产移民获取身份型。第三种需要投入大量资金，持有成本很高，还经常会有被中介坑骗的风险，了解日本国情的中国人很少会触碰。

接受记者采访的李姓工程师十多年前从北京来日本工作，把房产投资当作业余爱好。他在千叶购置一栋公寓楼，靠近附近一家知名食品工厂，目前已有6家租户，经营得还不错。只是由于房子本身老旧，需要时常维修。另一位程女士在来到日本后，在东京市中心高档住宅区贷款购买了一栋全新独立建筑，花费了1.7亿日元（1亿日元约合485万元人民币）。因为孩子上学每天往返在东京和横滨之间太过辛苦，她又在横滨购置了一个塔楼公寓。东京的房子租给了一个日本小公司做事务所。租约一签就是4年。

资金不多的在日中国人，在交通便捷的市中心购买小户型并出租的情况较多。小户型公寓因为地理位置优越，周边配套完备，往往比较吸引年轻租客。记者观察到，租房中介将中国房东位于东京市中心一间距离地铁站较近、一楼有超市的小公寓挂到网上才两天，就有一对小情侣着急地来签约。

对日本年轻人而言，租房比买房更现实。日本的房地产价格自2010年开始一路上扬，全国公寓价格几乎上涨到13年前的两倍。相比之下，房租的涨幅还在可以接受的范围。以东京都内30平方米以下的小一居为例，2023年9月的数据显示，房租同比增长4.6%，而50-70平方米适合家庭住的小户型房租同比增长也不到7%。

由于在日买房的中国人多了，参加“宅建士”考试（在日从事房地产中介买卖所需资格证书考试）的中国人也变多了。有考生对记者表示，未来可能从事不动产行业，即便不从事，掌握相关知识对自己的不动产投资也有帮助。

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来源：环球时报-环球网驻日本特约记者王军

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