EB-5到处都是坑，那么不如做直投？
今天，微信给我推送了一篇“美国投资移民劝退”的文章，作者是律师，观点是EB-5到处是坑，与其花钱办EB-5，投资打水漂，不如做直投。
就美国规矩而言，美国律师不能做投资建议，如果你翻下自己的律师协议，律师们都会加上这么一条，自己不是投资顾问不能给投资建议，规避自己的责任。
当然，如果不是美国律师的话，没有问题。
就EB5Sir个人而言，我同意作者大部分论据，EB-5到处是坑，而且美国房价在高点积聚的投资风险很高，更何况有哈德逊这种案例：哈德逊往事。
但是，并不能因为EB-5区域中心项目到处是坑，就得出该去做直投，或者办L1/EB-1C的结论。
上周，有投资人咨询我对办直投项目的建议，我的答案是否定的。
原因有三：
1. 地域
直投项目，通常需要人口密度，基本只适合城市。如果选择直投，就选择了城市项目，排期吃亏。
2. 就业
我们都知道，一个基本概念：
直投项目，除了只能计算直接就业，数用工人头。
而区域中心项目，可以用经济模型计算就业，包括直接就业、间接就业和衍生就业。
这还不是最关键的。
最关键的是“就业维持期”，也就是说一个项目要证明产生的永久就业，要证明多久，这个就业产生了多久。
区域中心项目，就业是经济模型计算出来之后，就被认为是2年期以上的永久就业了。哪怕项目失败，破产、停工等，也不影响已经创造出来的就业被移民局认可，不影响今后的I-829获批。
而直投呢，最安全的恐怕还是在I-829递交之时，项目还在开业中，还能给移民局提交所雇员工的W2表，也就是就业还在维持中。听说，移民局的审批政策有所放宽，直投项目也与区域中心项目一样，仅仅需要证明创造了2年就业即可。不过，这点EB5Sir并没有看到移民局的明文确认，只是坊间律师案子交流，暂时未能证实这是普遍适用的移民局审案尺度。
现在还好，如果排期出现，那么你要想办法一直维持自己直投项目的经营，维持就业到I-829递件那一刻，才能放心确保自己的绿卡，想想那头得多大。
3. 门槛
骗子入行，也是有门槛的。
区域中心门槛高，弄个区域中想对而言，费时间，费钱，自己区域中心获批都得一年左右，还要请律师写项目文件，好点律师还都不便宜，兜里没点钱行骗都难。
直投不一样，有张嘴，注册个公司，写个PPT，印几张彩页，就可以开门迎客了。
前段时间，一个投资人转给我一段聊天记录，某直投项目方说了一堆EB-5区域中心问题，然后推出自己的一个什么看着就七拼八凑的直投项目。
L1/EB-1C也一样，骗人的起步门槛低，随便可以张罗一个。
因此，即便区域中心和直投项目都有坑，就比例而言，直投要大很多。
只不过直投项目都比较小，遇到骗子也激不起多少水花，没啥大动静，大家知道的不多。
4. 目标
上面说的#3点，是自己投资到别人运作的直投项目，容易遇到骗子。
那么，如果自己投资呢？
不是不可以，但是，你要考虑到自己投资，是否有能力在美国经商，同时为了绿卡，你还要满足移民局的创造就业要求。
那你恐怕要同时追逐两个目标。
一个是创办自己的企业，一家至少是能够盈利不需要自己再不停垫钱的企业。
另一个是，创造就业，哪怕企业经营状况不好，也要继续投钱，继续维持，以实现创造就业，确保绿卡获批的目的。
不知道哪国谚语说的，不要同时追逐两只兔子。
5. 现实
大多数EB-5直投项目，都是单个开店经营的项目。
理想很美好，大品牌连锁店，有一套开店经营的方法论，能保证每家店都能正确选址，确保每个门店都能经营良好，能盈利能保证用工和绿卡。
现实很骨感，再大的品牌都需要面对Location、Location、Location这一关键问题，一旦选址失误就会导致生意出现问题。
这点，N年前就有做直投项目的朋友给我介绍过，很难确保每个店都能成功，大品牌都是如此，更别说小品牌了。
而EB-5是有局限性的，一旦选址失误，换地方经营，你的商业计划是否能被移民局认可，更何况出了TEA呢？这么多实际问题，并不如纸上谈兵来得那么容易。
最后，EB-5很多坑我赞同，但是因此要求做直投，我是万万不赞同的。
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签证分配与排期形成｜基础知识
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