门可罗雀！为什么旧金山最大的购物城商家“都跑了”？
旧金山地标级购物中心——Westfield San Francisco Centre，曾经游客络绎不绝，如今却门可罗雀。（Shutterstock）
旧金山地标级购物中心－Westfield San Francisco Centre在鼎盛时期，曾拥有世界上最大的Nordstrom百货店，并荣获多项设计奖。它是旧金山活力的象征，当地人和游客络绎不绝，距离著名的联合广场只有几个街区之遥。
如今，这个冷清的购物中心门可罗雀，150万平方英尺的建筑空间有一半以上是空的。
去年8月Nordstrom百货店的离场，只是众多离场商家中的一个。今年仅1月份，Westfield San Francisco Centre就至少有5家店铺宣布关闭，它们分别是Hollister、Aldo、阿迪达斯、Madewell和J. Crew，都将在本周末关闭。而且，其历史悠久的穹顶下的高端餐厅也已全部消失。
零售业专家表示，这个购物中心在疫情期间的衰退非常突出。而加州其它的购物中心，如圣荷西的 Westfield Valley Fair和洛杉矶的The Grove则欣欣向荣。旧金山中心西南几英里处的Stonestown Galleria也吸引了许多新的餐厅和租户。
节日期间，人们涌入圣莫尼卡（Santa Monica）市中心的一家购物城，一边欣赏圣诞装饰，一边逛高档服装店，品尝美食和甜点。熙熙攘攘的景象与旧金山购物中心的冷清，形成了鲜明的对比。
加州零售商协会（California Retailers Association）是全加州零售商的贸易组织，其首席执行官雷切尔·米其林（Rachel Michelin）说：“放眼南加州，你会看到购物中心正在恢复客流。”她认为犯罪和公共安全是旧金山市中心面临的主要挑战。购物中心的零售商告诉她，他们对安全状况感到沮丧。
“我们一直在敲警钟”她说：“我们需要合作。我们需要制定一个计划。”
她看到了州政府打击商业盗窃的资金投入增加，其中包括为旧金山提供1,700万美元。但市府官员表示，警力仍不足。
《旧金山纪事报》去年获得的电子邮件显示，人们普遍对购物中心的安全和犯罪事件表示担忧，这些事件包括盗窃、刺伤和性侵犯。
去年9月，美国鹰（American Eagle）服装品牌店对Westfield提起诉讼，指控其对“猖獗的犯罪活动”视若无睹，该商店声称在一年内，该店发生了超过100起事件。
米其林认为，即使该购物中心开发新用途，如娱乐业等，但如果不解决盗窃犯罪问题，公共安全的挑战将持续存在，并损害未来的前景。
“你必须解决根本的问题，为什么这些商店要关闭？”她提到了流浪汉、吸毒和安全问题。
Westfield San Francisco Centre前任经营者Westfield和Brookfield也提到由于远程工作，导致客流急剧下降，这是他们去年秋季放弃该商场控制权的原因之一。
这种下降有一部分是由于网上购物造成的，但米其林说：“在美国其它地区，人们还是希望走进商店。”“商店购物的环境还是不一样。”
Westfield母公司Unibail-Rodamco-Westfield曾表示，2022年将出售其在美国的所有商场。但在去年夏天的文件中表示，在洛杉矶旗舰店Westfield Century City再融资后，它可能会保留一些物业。
据房地产数据公司CoStar报道，评级机构惠誉（Fitch）的报告称：在过去两年中，虽然Unibail-Rodamco-Westfield出售了一些美国的购物中心，但在实地考察期间，与管理代表的最新对话显示，该公司打算保留美国业务，重点是12家旗舰店，其中洛杉矶的Westfield Century City被认为是“皇冠上的明珠”。
晨星信贷公司（Morningstar Credit）的商业地产分析主管大卫‧普特罗（David Putro）也认为旧金山有差异。
他在电子邮件中写道：“当然有些购物中心已经出现租户大规模撤离的情况，但这些购物中心通常都是郊区的B类物业。旧金山购物中心的特别之处在于，它在市中心拥有超过100万平方英尺的面积。”
芝加哥和纽约等城市，也曾因远程办公而导致购物中心商家流失，但程度不如旧金山严重。普特罗指出，另一个陷入困境的Fashion District Philadelphia业主，最近申请破产，但该购物中心的出租率仍在80%左右。
旧金山高纬环球公司（Cushman & Wakefield）的顶级零售业经纪人摩根和子（Kazuko Morgan），她曾推销过附近的许多店铺。她说，据她理解，该购物中心的“销售额急剧下降”。摩根说，她还没有看到新管理方三叉戟太平洋公司（Trident Pacific），在法庭文件中提出的加强安全措施。
商场管理层的发言人没有立即回应《旧金山纪事报》的评论请求。
米其林表示仍有希望，并指出布鲁明戴尔百货公司（Bloomingdale’s）在旧金山的购物中心仍有长达数十年的租约。
她说：“我们现在正处于低谷。我仍然谨慎乐观，相信我们将会看到旧金山的复苏。”她表示，购物中心“还没有死”。
来源：美国新闻
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