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香港地产大佬退休,2100亿交棒二代

香港地产大佬退休,2100亿交棒二代

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世界万物都是在不断发展运动的,当事物发展到极点的时候,往往就会向相反方向转化,这个世界上没有恒久不变的事物。

恒隆集团陈氏家族创业守业五十余年,传至第三代,也预示着恒隆陈氏家族正迎向“富过三代”传承难题考验。

权力的交棒,总会引发市场担忧,毕竟,在父辈光环之下,陈文博可谓是任重道远。

在新的市场竞争环境下,恒隆集团将走向何方,我们拭目以待。

作者 | 江一苇 李惠琳
来源 | 21世纪商业评论(ID:weixin21cbr
金错刀(ijincuodao)授权转载

又一个地产大佬宣告退休。
 
1月30日午间,恒隆集团公告称,陈启宗将退任集团董事长,其子陈文博接任,公司将由第三代执掌。
 
当日下午,陈氏父子一同现身业绩会,气氛轻松。陈文博称,多谢爸爸多年来的管理指导,公司接下来的风格和策略不会有太大变化。
 

2023年,恒隆集团的整体租赁收入是108.79亿港元,微张2%。
 
自家生意稳定,陈启宗一向深谋远虑。
 
“外部环境变得困难,现在是保命保本的时候,不是大发展的时候,不能犯大的资本错误。”他指出。
 
这似乎是对投资人的表态,也是对接班人的忠告。
 
退而不休
 
陈启宗的退休,将于4月26日股东周年大会后正式生效,他将不再担任非执行董事,只当个“荣誉董事长”。
 
陈启宗今年74岁,他在1月30日业绩会上笑言,自己身体没问题,活得很好。退休之后会旅游、看书,生活多姿多彩。
 
退休后,陈启宗会保留办公室,需要帮忙的话就帮忙,“陈家仍然是恒隆集团的最大股东,还有很多利益在其中”。
 
恒隆集团由其父亲陈曾熙在1960年在香港创立,受惠于地区经济腾飞而积累财富,成为香港顶级发展商。

陈启宗于1972年加入,1991年起担任董事长,一晃33年。
 

恒隆集团一向以稳健发展著称,截至2023年末,总资产约2315亿港元(约合人民币2100亿元)。
 
其进入内地高端商业地产30年,布局了10座商业广场。从2000年到2022年,其内地的租赁收入增长超过42倍,年均复合增长为18%。
 
“我们不活跃于一般住宅市场已20多年,或许错过了很多赚钱机会,但现在我们却自觉幸福。至少,我们没有陷入高价土地和房产的困境中。”陈启宗去年年中说。

一向敢言的他表示,过往十年,每年都在一个论坛上对内地发展商朋友说,你们的房地产会有问题的,自己很担心。

“但是音乐没有停,他们还是玩得很开心。”
 
对于内地房产市场,他表示,入市的好时候还要等待。

富过三代

作为陈曾熙的长孙,现年41岁的陈文博,是恒隆集团的“创三代”,在集团任职已经14年。
 
他毕业于美国南加州大学,回国后曾在毕马威会计师事务所、汇丰银行任职。


于2010年加入恒隆集团,他从基层的租务及管理业务做起。
 
陈启宗早在十多年前就有意识培养接班人。他认同,任何一家公司,都不应该只在大股东的家族去寻找继任人。
 
他坦言,在2014年之前,都没想过由陈家人来接班。

“观察了文博4年,觉得有可能接班,直到2014年才做出决定,2016年文博才加入董事会。”
 
陈文博在2016年成为执行董事,负责监督项目部门,当年上海恒隆广场和港汇恒隆广场的翻新改造,即由他主导。
 

陈启宗曾在2016年的致股东函中,对儿子不吝称赞。
 
“他具备卓越的策略思维,并善于营运管理。他为人明智,善于业务决策,加上出色的人际关系,成为其最大优势。”
 
2020年,陈文博升任集团副董事长。

这一年的恒隆年报中,除了一如既往的“董事长致股东函”外,首次增加了“副董事长简函”,也被视为陈文博即将接班的信号。
 
陈启宗指出,陈文博任副董事长,是继任规划的一部分。

“文博是家族同代成员中首位亦是唯一一位在管理层为公司效力的,像本人一样。至今他已证明自己是个称职的继任人,可算不负先辈之名。”

荆棘满途

经过三年的低潮,零售市场加速回暖,恒隆也从中受益。陈文博接班的时机,刚刚好。
 
恒隆主打高端商场,2023年集团收入108.81亿港元,营业溢利77.94亿港元,与去年持平。
 


内地市场是恒隆集团的核心支撑,布局的10座高端商业广场,同期租赁收入增长7%至66.5亿元,再创新高。
 
其中高端商场的收入上升9%,除了沈阳市府恒隆广场的收入因竞争激烈而下跌1%,其余的商场均实现6%至19%的增长。
 


2024年将是恒隆集团的投资高峰,在内地市场有多个项目在建,包括武汉恒隆府、昆明君悦居及昆明君悦酒店、无锡恒隆府、杭州恒隆广场。
 
其中,杭州恒隆广场体量最大,涵盖1座购物中心、5 幢甲级办公楼及杭州文华东方酒店,预计项目投资总额190亿元人民币。
 

恒隆的负债也有增加,截至2023年末,借贷总额为506.93 亿港元,净资产负债率为28.6%,同比增加2.7个百分点。
 
“作为一间以租金收入为主的公司,这个杠杠比率是比较健康的。”其管理层认为。
 
对于陈文博而言,带领恒隆继往开来,守住前两代人打下的江山,并非易事。
 
在去年7月的致股东函中,陈启宗用“荆棘满途”来描述当下的形势。

在国内外多重因素影响下,行业前景非常难料,“我们不能忽视这众多风险,而当中几乎所有都非我们所能控制。”
 
他在业绩上指出,此熊不同彼熊,这不是周期性衰退,而是结构性或系统性转变。

“熊市很复杂,但不需要无谓的悲观,机会在人间。”

图片来源于网络,侵权请联系删除

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