全球优质住宅价格下跌，新加坡和中国多城市均上榜

什么？！新加坡的高昂的房价终于要开始跌了？

根据第一太平戴维斯（Savills）2月1日发布的《世界城市优质住宅指数》报告，由于受到高利率和经济下行周期的影响，今年全球许多大城市的高品质住宅价格都呈现下跌趋势。

在这些大城市中，有六个位于亚太地区。其中，香港特区的跌幅最大，预计不低于10%，新加坡排名第二，预计跌幅在2%-3.9%之间。

经济疲软导致全球房价看跌

全球经济进入下行周期，经济增长持续疲软，是导致全球房价看跌的主要原因。不仅是新加坡，中国大陆地区的房价，也出现了下跌的情况。

自2020年起，中国政府相继出台了一系列政策，旨在打击炒房行为，导致中国的房地产行业经历了深刻的调整。而过去两年，由于经济不景气的影响，一连串房地产企业的暴雷事件使整个产业陷入了“寒冬”之中。广州、杭州、深圳等城市的优质住宅房价今年可能会面临下跌的压力。

（广州塔，图源：Pexels）

不论是新加坡还是中国大陆，受经济和高利率的双重影响，许多潜在买家和卖家纷纷会采取“观望”态度，大家都在等待市场的底线。

60%的买房印花税助房市降温

去年四月份，新加坡政府出台了一系列房市降温的措施，其中最让人震惊的就是外国人买房的额外印花税从30%突增至60%，而这一举措也有效控制了新加坡优质住宅价格上涨。

（新加坡，图片来源：Pixabay）

但第一戴维斯的执行董事认为："虽然高端住宅市场受到了对外国买家征收 60% 税费的影响，但这一细分市场相对较少的供应量让市场很容易找到价格底线，随着时间的推移，将为市场奠定更坚实的基础。这意味着从 2025 年起，随着高端住宅市场新增供应量的减少，价格将很快趋于稳定"。

同时，市场疲软为高净值人士提供了在黄金地段购买顶级房产的机会。富裕家庭也将抓住这个机会，为下一代进行投资。因此，房产专家依然看好优质住宅的长期走势。

经济下行将导致私宅租金下跌5%

新加坡连续涨了三年的房租，可能会在今年终结。

根据第一戴维斯另一份关于房租价格的报告，经济原因对房租的下跌也产生了很大影响，再加上约1万8000个新竣工的住宅单位，房租价格预计会下跌5%左右。

（新加坡，图源Pixabay）

事实上，去年第四季度，整个新加坡的租金已经开始下跌，总体环比下降了1.55%。其中，大众住宅的下降幅度最大，达到了2%；高档住宅和中档住宅分别下降了1.5%和0.8%。

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AW丨编辑

KS丨编审

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Pixabay，Pexels，第一太平戴维斯丨图源

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