澳洲平均贷款额创新高！全国房价攀升8%，澳人负债沉重…

澳联储在18个月内已13次提高利率，澳大利亚的平均抵押贷款额飙升至 624,383澳元的历史新高。

贷款额的增长反映出澳大利亚全国房屋和单位价格中位数在一年内攀升了 8% 以上，创纪录的高移民率刺激了全国范围内的房产需求。 

澳大利亚统计局12月份的贷款融资数据还显示，在两个主要通过州际移民获得新居民的州，自住者的平均新抵押贷款达到了历史新高。

12月份全国平均新抵押贷款额为624,383澳元，比11月份的 608,448 澳元增加了 2.6%，而11月份澳联储将现金利率提高到了12年来的最高点 4.35%。

根据RateCity的计算，一名新借款人现在每月的房贷还款额为3836澳元，可变利率为6.2%。

假设澳大利亚央行不会再次加息，而去年的通胀率已降至两年来的最低点 4.1%，那么一年的还款额将达到 46032 澳元。

RateCity研究主管Sally Tindall表示，尽管可变抵押贷款利率远高于6%的水平，但借款人仍在不断举债。她说："在房贷利率基本保持在6%的水平时，借款人还能负担得起这些超大规模的贷款，这实在令人难以置信。"

平均624,383澳元的新房贷意味着，一个人如果有20%房价的存款，将购买780,479澳元的住房。

CoreLogic 的数据显示，澳大利亚去年的房屋和单位价格中位数上涨了 8.1%，达到 757,746澳元，与阿德莱德 12 月份的房价中位数 763,606 澳元相近。

此前，2022-23 年度的净移民人数攀升至 51.8 万人，创下历史新高，导致大量人口流入悉尼和墨尔本，大量州际移民涌入昆州东南部和西澳。

官方贷款融资数据显示，昆州的平均新抵押贷款攀升至 572439 澳元的历史新高。

如果有20%的首付，就可以购买715549澳元的住房，这远远低于布里斯班 875,991 澳元的房价中位数。

南澳的平均新房贷也创下了历史新高，达到了519478澳元，20%的首付可购买 649348 澳元的住房。

西澳的平均新房贷创下了509,275澳元的历史新高，20%的首付可购买一套价值636,594澳元的住房。

去年，珀斯的房价中位数飙升了15.6%，达到69.11万澳元。

新州的平均新房贷额仍然最高，为785,405澳元，20%的首付可购买一套价值981,756澳元的住房。

这远远低于悉尼140万澳元的房价中位数。

维州的平均新房贷为61.3018万澳元，20%的首付可购买766273澳元的房屋，远低于墨尔本948041澳元的中位房价。

澳联储周二下午将现金利率维持在12年来的最高点4.35%。但行长Michele Bullock否认了任何很快降息的建议，事实上，她暗示可能会加息，尽管2023年的总体通胀率回落至4.1%的两年低点。

通胀在 12 月季度继续缓解。尽管取得了这一进展，但通胀率仍高达 4.1%。

最能确保通胀率在合理时间内回归目标的利率路径将取决于数据和不断变化的风险评估，不能排除进一步加息的可能性。

经过审查，澳联储将在2024年举行八次为期两天的会议，而不是此前的11次月度会议。

经济学家曾预计澳联储将在本月按兵不动，30 天银行间期货市场预计澳联储将在8月份降息，这将是澳联储自 2020 年以来的首次宽松政策。

编译：Jayne

来源：dailymail

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