东京都心六区房价持续攀升，连续11个月创新高，房租涨幅显著

1月24日，日本房地产调查公司东京KANTEI公布了2023年12月日本二手住宅平均期望出售价格的数据，此次调查对象为家庭住宅，不包括专有面积不足30平方米的住宅、办公室和商铺。

数据显示，在东京23个区内二手住宅价格差异化明显，都心6区的价格上涨明显，为每70平米1亿995万日元（约合人民币532.81万元），较上月上涨0.9％，自2002年开始统计以来，连续11个月刷新新高。与去年同期相比，都心6区上涨10.1％。

与之相比，东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的二手房价格下跌0.8％，跌至4,686万日元（约合人民币227.08万元）。

其中，东京都整体下跌0.2％，跌至6,393万日元（约合人民币309.8万元），神奈川县下跌0.9％，跌至3,623万日元（约合人民币175.57万元），埼玉县下跌0.7％，跌至2,971万日元（约合人民币143.97万元），千叶县上涨0.2％，涨至2,710万日元（约合人民币131.32万元）。

在东京圈二手住宅整体微跌的情况下，都心6区却坚挺上涨，足见购房者的偏爱以及都心6区的实力。

东京KANTEI的主任研究员高桥雅之认为，“由于投资者和富裕阶层积极购买，使得都心6区的价格持续上涨，可以称为非常规现象。2024年，至少是在上半年，这种趋势可能会持续”。

另外，根据日本房地产调查公司东京KANTEI在1月17日公布的2023年度日本各区域租金统计数据显示：

首都圈公寓的平均年租金已高达3,512日元/平方米，同比上年增长5.5%。

东京都的涨幅依然保持全日本第一，价格较上年上涨7.5%，已达到4,033日元/平方米，突破4,000日元大关，涨幅显著！

备受关注的东京23区，近一年间的租金涨幅显著，同比上年增长8.0%，目前已涨至4,152日元/平方米，在各大主要城市中排名第一。区域内所有建筑年龄段的租金水平均呈现强劲上升趋势，达到全线最高价格。

值得一提的是，在东京KANTEI公布的12月的租金统计数据中显示：东京23区依然位于全日本租金水平第一的位置，其中楼龄高于5年以上的二手公寓租金价格均在全面上涨，创下历史新高。

人口的流向无疑决定着城市房地产市场的真实行情和未来走势。对于日本这样一个将租房文化深植的国家来说，核心且便捷的地段，已然成为了越来越多本地家庭更加看重的租房条件。

同时，站在海外房产投资的角度上看，稳定的租金，无疑也成为了保证稳定收益的必要条件。

在日元贬值和低利率的大背景下，中国富裕阶层对日本房地产市场的兴趣愈发浓厚。不仅有个人购买用于居住的豪华公寓，还有人将其作为投资对象购置，就是看中了日本稳健的不动产市场和相对较高的租金收益。

另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的“双保险”。

如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。

值得一提的是，投资人可以通过经营管理签证，先在日本成立公司，并用公司的名义贷款购房，可享受2.2%-3%的银行利息，并且没有转让增值税，这样可以缓解投资人资金压力，更有利于外国投资人在日本投资。

另外，如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。（相关阅读：移民日本的两种方式，普通经营管理签证和高级经营管理签证区别详解！）

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