过去5年墨尔本这些郊区房价涨最猛！中郊和远郊表现抢眼

过去5年，墨尔本中郊和远郊的房价上涨势头最好，一些地区的独立屋中价猛涨了40%。

根据Domain的数据，东南部的Narre Warren North录得最大涨幅，截至12月底上涨38.4%，独立屋中位数价格达到169.3万澳元。紧随其后的是Aintree (上涨34.8%，至75.5万澳元)和内东区Balwyn North(涨33.4%，至237.5万澳元)。

Mitcham的单元房价格涨幅最大，5年间上涨21.3%，至75.2万澳元。之后是Highett (19.6%，至65.8万澳元)和Brighton (17.9%，至120万澳元)。

墨尔本的整体独立屋价格中位数同期上涨22.1%。尽管仍低于峰值水平，但近几周市场有所改善，清盘率显示房价温和上涨，且在人们预期澳储行(RBA)将在今年晚些时候降息后，市场又出现新的购房活动。

这项分析不包括莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)，但在Blairgowrie、Sorrento和Rye等在封锁期间增长迅速的热门滨海目的地，价格增长更为强劲，涨幅分别为66.3%、52.9%和52.8%。

毕马威规划和基础设施经济学总监罗恩斯利(Terry Rawnsley)说，在远离城市的郊区，表现出的强劲趋势反映的是长期以来的负担能力问题，以及封锁时期人们对大房子的偏好。

“这些中环郊区肯定会产生连锁反应，”他说。“购房者已经被房价挤出（更中心）内城区，正沿着铁路线多坐几站路。”

Narre Warren North尤其反映了这一趋势；最近刚购房的郝先生(Edward Hao)说，他认为这个绿树成荫的郊区很有性价比。

“我从Bentleigh East搬过来……我们喜欢(Narre Warren North)，因为价格实惠。当你支付同样的价格时，你在墨尔本的任何地方都买不到你的梦想之家，但这里可以，”他说。“我们很喜欢动物，这里有到袋鼠，可以看到山，没有什么汽车。我们从来没有邀请过朋友来(Bentleigh East)，因为街道太窄，街上挤满了人，也没有地方停车。”

Belle Property Berwick的董事海恩斯(Anne Haynes)以3,388,888澳元的价格将其位于Narre Warren North的房子卖给了郝先生。她说，其他购房者正在效仿郝先生的做法，从较小的内城区搬出去。

海恩斯还指出，这里多样化的房产类型意味着大多数持各种预算的买家都能有选择权。

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