重磅｜RBC称：加拿大租房家庭越租越穷！有房家庭子女更容易买房！温哥华尤为明显

图自Global News，2024年3月

图自MSN，2024年3月

数据还显示，自2010年以来，房主的净资产从家庭可支配收入的9倍增长到13倍，而对于租房者来说，同期净财富仅从家庭可支配收入的3倍增长到3.5倍。

1999年，租房者将大约25%的可支配收入用于住房成本，而房主为23%，但到2022年，租房者用于住房成本的比例增加到29%，而房主则下降到21%。

2023年第三季度是一个转折点，房主和租房者的净财富都出现了下降。但毫无疑问，受影响最严重的还是租房者。加拿大央行紧缩政策使得存钱支付首付变得更加困难。

RBC的报告指出，加拿大租房家庭的处境比有房家庭更艰难，使得拥有房屋变得更加遥不可及。这威胁了租房者积累财富的道路，可能会在较长时期加剧不平等。

无独有偶，2023年TD的一份报告指出租房者和房主之间在积累财富方面有巨大差距。

TD的数据显示，1955年至1964年出生的房主的平均净资产已经超过了140万元，是同期非房主的财富的6.3倍。

TD明确指出，财富不平等实际上是区分有房者和无房者的加拿大人的一种说法。

最可悲的是，不平等延续到了下一代。

当前一代年轻的加拿大人不仅会重蹈覆辙，还会加剧住房方面财富不平等，因为目前的房价负担能力已达到几十年来的最差水平。

TD指出，政府提供的许多长期政策不成比例地惠及房主，包括资本利得豁免、新购房产的部分商品服务税退税、首次购房者税收抵免、装修税收抵免等等。

报告还严厉指出，加拿大的储蓄和投资环境严重偏向拥有住房的人，因为住房体系本身就是设计成维持房屋所有者和非所有者之间不平等的。

黄三水说，综合RBC和TD的报告就能发现，加拿大在住房体系的设计上出了问题，尽管美国人均GDP更高，民众更富裕，但房价却远低于加拿大。比如世界科技之都旧金山拥有全世界最多的科技精英，当房价还是比温哥华略逊一筹。

温哥华就算拥有宜居的自然环境，但何德何能成为全球范围内房价领先的城市。