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真的吗,用它取代房地产?

真的吗,用它取代房地产?

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编者荐语:
嗯,我是中产先生的小弟,中产先生mini,主打精悍短文。


1645个字 阅读时长:5分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



有可能吗?


- 1 -


最近,关于鼓励汽车的信息很多。


今天最新的消息:


一线城市开始放宽上牌限制。


再结合上周的两条刺激政策:


取消车贷首付限制,5年超长期,0首付,0利息。

推进汽车以旧换新,加快报废淘汰国三以下汽车。


比起房子,刺激车子的方式简单多了:


金融端0首付0利息,杠杆用到最大,还能以旧换新给小补贴撬动大杠杆。


而且还可以认为创造需求,通过加快强制报废淘汰,增加新的购车需求。


相比楼市挤牙膏,汽车的政策敞亮多了。


所以,最近引发一个猜测:


这是国家准备用汽车来取代房地产成为新的支柱产业。


乍听起来有点天方夜谭,真的有可能吗?


简单分析一下。


- 2 -



有不少人不认同这种说法。


主要理由有以下几个:


1、房地产的体量比汽车大


目前中国房地产的总市值是450万亿,一年开发11万亿,撬动房贷6.5万亿。


但汽车也没那么低:


目前汽车行业一年的收入超10万亿,撬动车贷接近3万亿。


要知道,房地产是一次透支了30年,绝大多数人一生只有一套房,未来的成长空间很小,一个房地产周期最多也就15年。


但汽车不一样。


特别是现在新能源车其实就是一个智能手机的逻辑,不管是技术还是体验,更新还贷很快的,哪怕是换电需求也是很大的。


一个透支30年,一个几年就换代,各有所长。


2、汽车是消费品,没法炒作


一个很简单的逻辑:


汽车买到手就贬值,无法增值,更不能炒作,这意味着购买需求不足。


其实也是想多了:


房子不能出口,但汽车可以。


房子叠加炒作需求,但是汽车是面向全球市场,各有所长。


而且现在:

房住不炒之下,房子其实算半个消费品了。


谁还敢炒房啊。


而汽车出口方兴未艾,未来想象空间巨大,当然会面临欧美的阻击是肯定的。


一个靠炒作,一个能出口,打平手。


3、房地产的产业链牵一发而动全身


看下房地产产业链:



说是上百个产业链不夸张,所以以前一想刺激经济,只要刺激房地产就够了,房地产吃肉,大家都能喝上汤。


但你发现没有,房地产拉动的主要是旧产能和上游行业。


但是汽车不同:



汽车拉动的产能:

第一个特点是新,上游和中游都是新材料和科技制造。


退一万步说,就算这些产值不如旧产能大,而是旧的产能已经过时,重复建设都是浪费,新产能未来的想象空间更大。


第二个特点是长,下游的服务业市场比房地产长多了。


除了金融服务,作为消费品,汽车还带动了保险、维修、养护、回收等房地产无法拉动的服务行业。


特别是小米搞出了一个人车家模式:


也具备了房地产拉动家电消费的功能


算上出口的话:

外贸业务也能拉动起来。


这么算下来,汽车行业拉动的链条并不少。


这个也算打平吧。


- 3 -

结语


总的来说:


房地产体量大,汽车成长性强。


但还是要看未来。


贴一个图:



目前,汽车产业链产值已经接近房地产一半了,而且趋势一个是下降一个是上升。


未来,很可能逆转。


其实有一个现成的例子:


日本房地产泡沐破裂之后,也是汽车行业出海制霸全球的开始。


中国也会走这条路吗?


当然,刺激汽车肯定也有副作用:


堵车加停车难,另外不文明驾驶现象也会增多。


但不能因小失大,是吧。


这样。


周末大事太多。


政策重大定调、市场重要新规,楼市关键数据,地缘虚惊一场,加上重要人物来访……


真是见证历史的一年。


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