在澳洲，现在买房还是等利率下降？听听专家怎么说！到底是“专家”还是“砖家”呢？

许多潜在买家都在想，他们是应该现在买房，还是等到利率下降后再买房。

不过，如果想等待利率下降，届时他们是有可能会获得更低的抵押贷款还款，但却要面对更高的房价。

在此期间，首次置业者可能还要支付高昂的租金。

根据买家的个人情况，等待可能意味着与预计的房地产价格上涨相比，他们可以在拍卖中获得更多的钱，但比价平台Canstar的分析显示，并非所有人都能领先，他们可能还需要存更多的钱来支付更大额贷款的押金。

Canstar的分析显示，在珀斯，同一对夫妇现在或是以后都可以负担得起典型的住宅。

利率如何影响珀斯买家的借贷能力

在布里斯班，如果房价只上涨5%或7%，那情况可能会有所转机。

利率如何影响布里斯班买家的借贷能力

如果墨尔本的买家再等一等，最终可能会处于更有利的地位。

利率如何影响墨尔本买家的借贷能力

在悉尼，无论房价是上涨5%、7%还是9%，无论是现在还是降息后，购房者都买不起中位数的房子。在任何情况下，他们都将有大约30万澳元的缺口。

利率如何影响悉尼买家的借贷能力

Canstar集团高管Steve Mickenbecker表示，该数据反映出首次购房者在试图进入市场时面临的困难。

他说:“首次购房者面临着价格上涨的全部风险。”

“房价上涨意味着，那些推迟到利率下降后才买房的首次购房者，也将不得不存更多的首付用于购房。”

Steve Mickenbecker

Mickenbecker表示，如果房价涨幅温和，等待可能是有益的，但如果房价跳涨，可能会让首次购房者进一步落后。

“不幸的是，对于独自买房的人来说，以目前的利率水平，购买一套中等价位住宅的贷款是负担不起的，而降息不太可能提供足够的帮助。”

CoreLogic 澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，在某些情况下，等待借贷能力的提升可能是有益的，但这并不精确。

她说：“在试图把握市场时机时，我们总是会想到一个问题，那就是取舍，而取舍总是存在的。”

Eliza Owen

Owen表示，降息可能会促进买家的活动，增加每套房产所面临的竞争。

她说：“这将给市场带来需求压力，并可能推高房价。”

“等待更有可能让不需要支付房租的首次购房者受益，如果潜在购房者要支付难以承受的房租，等待的弊端可能会大于益处。”

AMP 首席经济学家Shane Oliver认为，购房者应该在他们能够负担得起的时候购房。

Shane Oliver

“风险在于可能不值得等待。你通过等待节省下来的钱将会被不断上涨的房价所淹没。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，关注买方需求低迷的时期比等待借贷能力的提升更为有效，因为借贷能力的提升几乎是普遍的。

Matthew Hassan

“如果你想选择合适的时机，你需要的是一个买方市场。你要选择那些还未能售出的房产，因为此时可能没有那么多买家。”他说。

“我会采取这种方法，而不是试图在利率这一块胜过其他人。”

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素材来源：WAtoday