英镑大跌. 大型房产助要价上涨, 楼市持续复苏. 保守党酝酿减印花税. BA比廉航更便宜?
据报道，保守党正在酝酿在今年的秋季财政声明中削减土地印花税，以赢得选民们的支持。
最新数据显示，尽管近期抵押贷款利率波动较大，但英国楼市仍在持续复苏。
由于市场预期美联储将在更长时间内维持较高利率，英镑兑美元汇率跌至5个月来最低水平。
英国焦点和生活实用信息导读：
大型房产推动英房要价升至历史新高；
保守党酝酿提高印花税起征门槛；
英镑汇率波动；
伦敦金融城写字楼租赁创纪录，消除混合办公引发的担忧；
最新研究称BA比廉航更便宜；
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大型房产推动英房要价升至历史新高
最新数据显示，尽管近期抵押贷款利率波动较大，但英国楼市仍在持续复苏。
据房产门户网站Rightmove报告，截至四月中旬的四周内，新进入市场的房产平均要价升至372,324英镑，比上月微涨1.1%，与去年5月的水平仅相差570英镑，而去年5月的水平是Rightmove自2001年开始收集该数据以来最高的。
房产要价上涨受到了四居室、独栋房产和大型房产价格上涨的推动，这类房产要价月涨幅达2.7%。
Rightmove的房产科学创新总监Tim Bannister称：“阶梯顶部房产继续推动年初的定价活动，这类房产的搬迁者通常对较高的抵押贷款利率不那么敏感，而且资产更加雄厚，这有助于提高他们的搬迁能力。”
英国的住房抵押贷款利率于2023年夏季达到顶峰，随后在去年年底大幅下降。此后，不如预期的通胀数据导致市场对英国央行今年降息的时间和幅度进行重新评估，导致一些抵押贷款的利率自2月以来再次上升。
Rightmove称，所有房产类型的平均要价同比上涨了1.7%，是12个月以来最高的年涨幅。三居室和非独立式四居室房产的要价上涨了0.9%。两居室以下房产(Rightmove将其归类为首次购房者)的平均要价环比前一个月几乎持平，微涨0.3%。
此外，新上市房产数量年增长率为12%，达成的销售数量也有类似增长。其中大部分活动集中在住房阶梯的顶端。
保守党酝酿提高印花税起征门槛
据报道，保守党正在酝酿在今年的秋季财政声明中削减土地印花税，以赢得选民们的支持。
据悉，英国财政部已制定计划，将购房者的印花税起征门槛从25万英镑提高至30万英镑。这将意味着近一半的购房者无需缴纳印花税，最多可节省 2500英镑。
在3月初的春季预算案中，保守党也曾考虑过该计划，但最终选择了将国民福利保险金(NI)下调2个百分点。
财政大臣亨特此前曾暗示，在大选前可能会有进一步的“财政事件”，以强调保守党的减税政策。
亨特已经开始与政府高级官员就预计在9月发布秋季财政声明进行初步讨论。据说苏纳克希望在今年11月举行大选。
尽管自去年秋季财政声明以来，国民福利保险金(NI)已经下调了4%，但这一削减似乎对民意没有产生任何影响。经济学家们指出，隐形税收将把数百万人拖入更高的个人所得税税率，是的NI削减节省下来的钱相形见绌。
如果资金充足，政府部长们热衷于进一步削减NI和印花税。Michael Gove主张削减印花税并为首次购房者提供更多帮助，以此作为赢得选民支持的一揽子计划的一部分。
目前，价值25万英镑以上房产的印花税税率为房价的5%，92.5万英镑以上的房产印花税税率为10%，150万英镑以上的房产印花税高达12%。
英镑汇率波动
由于市场预期美联储将在更长时间内维持较高利率，英镑兑美元汇率跌至5个月来最低水平。
4月22日，英镑兑美元下跌0.47%，最低至1.2311美元，是自11月以来首次跌破1.24美元。
截至今年目前为止，英镑兑美元已经贬值了约3个百分点，主要原因是交易员大幅重新评估了今年美国可能的降息幅度。
投资者预计英国央行今年将降息2个0.25%，而美联储的降息幅度不到2个0.25%，欧洲央行预计降息3个0.25%。
与此同时，英镑兑欧元汇率在三个月低点徘徊，至1.1570欧元。英镑兑人民币跌破9元，至8.91元。
英镑兑美元汇率
英镑兑人民币汇率
英镑兑欧元汇率
伦敦金融城写字楼租赁创纪录，消除混合办公引发的担忧
数据显示，伦敦金融城2023年达成了331宗写字楼租赁交易，消除了疫情以来混合办公模式对伦敦重要CBD写字楼租赁下滑的担忧。
据房产顾问机构Cushman & Wakefield的报告，伦敦金融城在2023年创下了331宗5000平方英尺以上写字楼租赁交易的最高纪录。这一水平与过去十年中2015年和2018年的最高水平持平。
在331宗交易中，有245宗交易是由新进入市场的公司或搬迁到伦敦市中心的现有公司签署的。与之相对比，伦敦西区的交易为142宗。
Cushman & Wakefield英国写字楼部负责人Ben Cullen表示，伦敦金融城写字楼租赁市场的特点是数量大、弹性高。创纪录的租赁活动反映了伦敦金融城作为具有全球竞争力的商业中心和众多租户首选目的地的持久地位。
最新研究称BA比廉航更便宜
一项最新研究发现，英国航空公司(BA)经常在价格上击败经济型竞争对手，颠覆了人们对最便宜的飞行方式的假设。
消费者权益组织Which? 的专家发现，包括Ryanair和Wizz Air在内的廉价航空公司提供的廉价机票并没有宣传得那么好。
一旦将行李和座位选择等额外考虑在内，BA等传统航空公司的票价会更超值。
Which? 对2024年4月从伦敦机场往返马拉加、雅典和那不勒斯(一周后返回)的三条航线进行了价格分析。
研究涉及BA、easyJet、Jet2、Ryanair和Wizz Air五家航空公司，对各航司的基本票价、行李费和选座费进行了评估。
当加上行李费和选座费后，BA在三条航线中的两条上比Ryanair和Wizz Air更便宜。
Which? 还发现，在三条航线上，Wizz Air收取的行李费和选座费平均占总票价的 49%。这些费用占到了easyJet最终成本的27%，占Ryanair最终成本的20%。
对此，Ryanair称这项研究是“假新闻”。EasyJet表示：“客户只需支付他们选择的额外费用。”
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