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不买房的年轻人,突然破防了!

不买房的年轻人,突然破防了!

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◎作者 | 瓜片


坚决不买房的年轻人,最近却狠狠破防了!


他们本以为,只要不买房,什么都能买得起。每年几次旅游,还有车厘子自由。


然而有一天,却突然发现:


不买房,依然逃不过房东的40米大镰刀。



2024年第一个火爆全网的成语——提灯定损,就像一块大石头,砸懵了全体租房人。


这段长达10分钟的视频,足以让每个租房的打工人都倒吸一口凉气。


高举着探照灯的房东,一脸严肃地检查房间。衣柜、推拉窗、墙面、床板、书桌……里里外外都要抚摸个遍,不放过任何一个角落。


提灯定损检查现场,来源:网络

这股认真劲儿,比我当年高考交卷之前还要用力。


5块钱一个的红色塑料凳,5块钱一台的空调遥控器,被他拿在手上细细端详,反复摩挲,仿佛手中不是廉价的工业品,而是什么稀世珍宝。


 来源:拼多多

所有检查过的地方,被他贴了许多亮黄色的小标签,光是床头柜就贴了4个。而每一张标签,都无形地写着2个大字:


赔钱!


检查完之后,房东列出了整整两页纸的项目清单。


除去房租水电,刷油漆要1350元,床板320元,实木门1800元,淋浴花洒880元,厕所坑位670元……再加上“其他损伤补偿费2000元”,总共需要交纳赔偿款:


10884.95元。


一个月房租才1200元,相当于赔上9个月租金。


“提灯定损”价目表,来源:网络

尽管这属于个人行为,但造成的影响相当恶劣,且广泛。


舆论迅速发酵,当地民宿出现了大批游客提前退订的现象。原本差不多天天爆满的一家民宿,9个房间一下子退了6个。


一些游客甚至打电话来,跟老板反复确认:“你们民宿会不会收磨损费?”


800倍速上网的讲师,已经把“提灯定损”加入了江西考公面试模拟题。


 

不久前,“提灯定损”终于迎来大结局:涉事房屋系违建,已经确定要进行拆除。


然而,仅仅是拆掉一座房子,远远无法驱散打工人心中的惊慌和疑虑。


一位B站UP主@馋大鑫,也遭遇了类似事件。


租了两年多的别墅,不仅被强制搬走,房东还追着要赔偿。



他在视频里自述,搬进这栋别墅的时候,7个卧室只有5张床,而现在房东却让他补齐7张床。客厅巨大的水晶吊顶,没有拆卸痕迹,房东却以“有几个灯泡不亮”为由,试图让他赔上整个吊灯,总价估计要两三万块钱。明明能正常使用的二手洗衣机,房东要求他赔一台新的……


幸好他是个视频博主,拍摄素材里有一些可以拿出来当证据,拒绝掉房东的一部分无理要求。


而且,作为一个小有名气的网红,光在b站就有70多万粉丝,他在互联网上的声量,超过了绝大多数普通人。目前这条视频的播放量已经超过138万。


普通人碰上这种事,大概率只能吃哑巴亏。


你以为这就完了?


提灯定损,仅仅揭开了租房的黑暗一角。



最近这几年,“爆改老破小”成了一股新潮流。


有些租客会选择简单装修的房子或者毛坯房,然后签订几年租约,花一大笔钱把房子装修成自己想要的样子。


谁说买房才需要装修?房子是租来的,生活是自己的嘛。


出租屋改造分享,来源:小红书


残酷的现实,却总能戳破幻想。


小红书博主@大千leo,是一位室内设计师。他花3个月时间,把一套只配了基本家电的新装修空房,改造成了杂志封面一样的“极繁主义”天堂。


家里各处塞满了他精心淘来的各种软装。光是一个客厅装修,他就投入了4万块钱。


来源:小红书@大千leo

当初合同明明签了2年,可是刚改造完没多久,房东却通知他要卖房。


这时他才发现,房子是租来的,生活真不一定是自己的。


幸运的是,房东赔偿了他一个月租金和搬家费用。其他人就未必这么好运了。

 

来源:小红书@大千leo

评论区一位网友感同身受,分享了自己的“最惨痛经历”。


她花了三个多月,用10万块钱改造一套老破小毛坯房,还给孩子报名了小区幼儿园。结果才住了两个月房东就要卖房。


后来再签租房合同,她都要找律师确认过才放心。


来源:小红书

前阵子,另一位博主也惨遭房东“背刺”。


她跟房东签了3年租房合同,并且花大力气改造了房子。结果呢,住了还不到1年,房东就通知她说要卖房。


她很无语,如果不是签了长合同,怎么会大投入装修呢? 


来源:小红书


其实,《民法典》中有明确规定“买卖不破租赁”,但一般租房合同只会注明双方违约赔付一个月房租。


也就是说,房东只需要赔偿一个月的租金。然而,花钱投入的硬装改造是带不走的,软装虽然能打包,但重新找房和搬家也要花费大量金钱和精力,明显得不偿失。


即便可以通过法律维权,但房东和租客谁更耗不起,一目了然。


独在异乡的打工人,在城市里无家可归。拖家带口的小夫妻,小孩要读书也等不起。


前几年,探探发布过一份《都市异乡青年调查报告》,显示有高达63.2%的年轻人曾经历过一年内多次搬家。


 

到最后,大多数人选择了忍气吞声,或者发到网上吐槽,寻求安慰和共鸣。



提灯定损的余波,扩散范围比想象中更远。


《2023 中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,我国目前的租房人口已近2.6亿人。大约7成的流动人口,都是租房生活的。


我们已经实质进入“租房社会”。


 

租房已经如此艰难,但我还要告诉大家一个坏消息。


“细节控”房东,以后可能会变得更多。


过去二十年,房价隔几年来一次暴涨,租金在房价涨幅面前就是个零头,根本不至于一提。


这就导致了很多人买房之后,宁愿长期空置在那里,就是嫌麻烦。


早些年很多房子是毛坯或者简装,出租还得装修,配齐家电家具。不仅要跟中介和租客打交道,未来转卖还得重新收拾一遍。


即便出租,收房有点小毛病,也大多不放在心上。


房价快速上涨的年代,上面更多考虑的是土地财政、调控房价,政策制定也倾向于房屋买卖,而忽视了房屋租赁。


而现在,房地产市场发生了颠覆性变化。


据公开媒体报道显示,在针对新市民群体居住方式的调查中,7年内不考虑买房的占比超过30%。


与此同时,随着房价下跌,越来越多业主想通了。与其割肉卖房,不如赚点租金。


一边是越来越多的房源涌入租赁市场,另一边是租赁管理缺乏规范,无异于在埋雷。


难道说,租客只能吃哑巴亏吗?


当然不是。


出租房的最强对手,保障性租赁房,正在快马加鞭赶来。


“十四五”时期,全国40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套(间)


 

很多房源是新建的,即便是筹集房源,也经过统一的装修,配套齐全。


之前上海就有保租房小区配备了温泳池,健身房、拳击馆、瑜伽室、阅读区,配套吊打老小区。


来源:真叫卢俊


在规划选址方面,差不多有一半项目位于轨交站点周边,通勤便利。


保障房是跟国企签合同,而且只作为租赁用,不会遇到房东突然卖房或者赶人的情况。


最重要的是,目前保租房的租金大概是市场价的9折左右,在市场上几乎就是无敌的。


上海中原地产市场分析师卢文曦曾表示:


2023年上海的保租房、人才房集中入市,明显吸纳了不少需求,租个人房东房子的租客就少了很多。


保租房“虹吸”租客,也是在倒逼租房市场做出改变。


在很多发达国家,超过1/3的人口是终身租房的,大城市的占比更高。一套成熟的制度,不仅保障租客的合法权益,也保障房东的合法权益。


那个时候,提灯定损才是真正迎来“大结局”。


当下,资产优化已经刻不容缓。


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参考资料

海报新闻:2027年住房租赁市场规模将达2.8万亿,“新出租”时代居住品质需求提升34%

有品生活:花4万爆改出租屋后,房东把我赶了出去

橙柿互动:陷入“提灯定损”旋涡的村庄:陪读妈妈被打扰、民宿遭遇“退订潮”……

视觉志:“提灯定损”事件:“嗜血”房东该停下了

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