伦敦房东把House改造成六个公寓,被罚22万镑!

公众号新闻

2024-05-07 14:05

为了给可爱的读者们带来更多专业实用信息，我们与丽莎法律进行合作，会定期在每周为大家推出有关英国的深度政策解读和法律资讯，带您“透过现象看本质”~

如果大家经常看丽莎文章，您应该清楚——无论您是想要缩小现有房产的规模，还是重新开发该房产，或者仅仅修缮改善房产，一定需要向当地政府或者律师事先了解该工程是否需要申请规划许可。如果您在没有申请许可的情况下开工，则涉嫌非法改造。

千万不要忽视它的重要性！！最近，伦敦一名房东因非法将房产改造成六套公寓，被罚款22万英镑（相当于人民币200万元），这可真的不是一笔小数目啊！

把House改造成六套公寓

2008年，一家房东公司（Pathfield Estates Ltd）在伦敦北部哈林行政区（Haringey）拥有一套House。他们想要投资这套房产做出租房，以及提高租金收入。于是，这一家房东公司把这套房产改建成五套公寓。

然而，他们的改造项目并没有向当地规划部门申请任何规划许可。这家公司似乎可以瞒天过海，没想到，当他们把房产成功改造成五套公寓后立刻被发现了。当地规划局立刻给这一家公司下发了通知，让他们马上拆除这五套房产，并把它恢复成原状。

然而，这一家房东公司似乎并没有按要求执行。

更没想到的是，2020年，当地行政部门再次登门拜访，发现这一套房产并没有恢复原样，反倒更夸张了——原来的五套公寓被改建成了六套公寓。

最后，该案件被送到当地法院，法院认定该房东公司的改建属于违法行为。由于该房东公司不按通知来执行，情况更为恶劣。随后，该公司两次上诉都被高等法院驳回。

上个月，英国高等法院宣判，这一家房东被罚款总共226,433英镑的罚款。

另外一个房东罚款8万英镑

无独有偶，最近，另外一名女房东也因同样的情况被罚了。

据巴金和达根纳姆行政区政府（Barking and Dagenham）消息称，这名女房东在该区域Fanshawe Crescent 36号有一套五居室房产（House）。2015年，她在没有获得必要的规划许可的情况下把其改造成两套独立的公寓。

当地议会的规划执法人员在检查时发现了，给这名房东发出了一份执行通知，禁止她改造这套房产，并要求将其恢复成单一住宅。据了解，该房东向规划局提出上诉但没有成功，规划局要求她必须要在2026年4月之前执行。

和之前的案子一样，这名女房东就是不听话，根本无视这一份执法通知。2016年11月，特别调查队人员到访该处所，发现该处所仍为两套独立单位，其中一套单位有租户，另一套则由业主占用。

2018 年7 月 4 日，这名女房东被传唤至 Snaresbrook 刑事法庭，法院已经对其进行定罪，并被命令支付200英镑的罚款、Barking 和 Dagenham 委员会 4,203英镑的费用以及30英镑的受害者附加费。此外，还根据《犯罪收益法》下达了总额为 19,784 英镑的没收令，总金额为 24,217英镑。

开庭日期结束后，这位房东对该房产进行了施工，一楼被拆除了，使该房产恢复到原来的五居室单元。

2018年5月，该房东向议会申请了出租该房产的房产许可证。由于当时拆除的执行通知仍然有效，规划执行官员也与私营部门住房团队一起参加了检查。

不查不知道，一查真的惊呆了。执行任务的官员发现，尽管这位女房东之前曾被定罪。但是，她还是想着其他方法来把房产变成两套单元——以赚取更多租金利润。

据悉，她在一楼墙壁被打开的地方安装了一扇锁着的门，该房产再次被分为两个住宿单元。其中一套公寓由租户占用，另一套由业主占用。最严重的是，官员发现租户的单位状况不佳，有进水和啮齿动物出没，因此发出改善通知。

2023年9月12日，女房东出庭，即便她对三项指控的罪行都表示不认罪，法官还是认定，这位女房东犯了三项罪名。2024年，法院做出了最终的判决，法庭命令她因城乡规划违规行为支付 7,500英镑的罚款，为每项改进通知违规行为支付500英镑的罚款，并向 Barking 和 Dagenham 委员会支付费用4,920.50 英镑。

总之，这位女房东总共需要支付78,620 英镑。如果不在三个月内按时支付，将被判处15个月的监禁。

改造房产需要申请规划许可吗？

如果您想要把房屋改造成多个单元，您必须要获得全面的规划许可，允许的开发权在这里不适用！更重要的是，如果您要转换的建筑物是受保护建筑，您很可能还需要获得受保护建筑同意。

将房产分割成公寓的问题一直都有争议的申请，要求很严格。您不仅需要满足房间/公寓尺寸的严格要求，还需要考虑当地的停车规则以及您所在议会的相关政策。所有政府都制定了自己的规划标准，很多时候，政府可以拒绝公寓改造计划。所以，您最好也不要想着可以先做再做追溯性申请。

所以，我们通常建议客户，在开展任何项目之前，最好能找到当地规划官员了解相关的情况。可以亲自、通过电话或通过电子邮件进行，看看自己的项目是否需要申请，该怎么申请以及什么样的申请通过率更高。

通过这个早期规划路线，您和您的设计师将能够了解在进行任何昂贵的工作之前需要满足哪些条件。更重要的是，如果您购买房产的唯一目的是将其改造成公寓，那么在最终购买之前与您的规划部门交谈可以防止您投资走进死胡同。

如果您在没有获得规划许可的情况下改造，政府有权命令您将其拆除。还需要注意的是，正如本案一样，如果您不按照法律执行，将会遇到更大的惩罚甚至牢狱之灾！

如果有任何法律问题，可进一步联系丽莎律师行。任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。