海外买家争相在大选前抢购伦敦房产!|威廉迎来42岁生日
跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
Beauchamp Estates指出：最近在伦敦买房，希望在大选之前能快速办理入住的海外买家数量增加了30%。
昨日，在央行决定维持基准利率在5.25%的高位不变之后，英镑走弱，汇率下跌。
目前，5年期平均固定利率从2023年7月的6.08%降至本周的5.03%，2年期平均固定利率从7月的6.61%降至5.44%。
据金融时报报道，英国大学行业组织呼吁工党按照通胀率提高学生学费，以应对大学资金不足的困境。
威廉王子迎来42岁生日，凯特王妃分享了威廉和孩子们的一张照片，并附文：我们都很爱你！
【海外买家数量上涨】
豪宅地产公司Beauchamp Estates指出：最近在伦敦买房，希望在大选之前能快速办理入住的海外买家数量增加了30%。
很多卖家都希望能够在伦敦黄金地段快速买房，以避免工党上台后提高印花税的可能性。
Beauchamp Estates 新房业务主管Paul Finch指出：
海外买家可以看到，工党政府正考虑将印花税提高 1%，因此我们看到海外客户越来越多地考虑降低购房风险，并在大选前赶着买房。
最近的例子是，我们刚刚为一位欧盟买家快速完成了一笔价值 1,500 万英镑的顶层公寓交易，该买家在伦敦Oceanic House 购买了一套顶层公寓和另一套两居室公寓。
【英镑汇率下跌】
昨日，在央行决定维持基准利率在5.25%的高位不变之后，英镑走弱，汇率下跌。
FXStreet的产品经理Yohay Elam表示：
央行提到了8月的可能降息决定，较高的利率往往会吸引更多的外国资本流入，从而使英镑升值，低利率的情况正好相反。因此央行的决定影响了英镑的汇率。
英镑兑换美元的汇率出现了下跌，目前为1 GBP = 1.26352 USD。
兑换欧元汇率为1 GBP = 1.18296 EUR
兑换人民币汇率为1 GBP = 9.1733 CNY。
【贷款利率下降】
央行基准利率维持在5.25%，这对贷款人来说意味着什么呢？
目前，5年期平均固定利率从2023年7月的6.08%降至本周的5.03%，2年期平均固定利率从7月的6.61%降至5.44%。
对此，Rightmove的贷款专家Matt Smith表示：
虽然基准利率没有下降，但贷款人更加期待在8月看到利率的下调。因此，这种确定性仍可能导致抵押贷款利率在未来几周内逐渐下降，而不是上升，这才是购房者真正希望看到的。
难预测我们何时可以开始看到 抵押贷款利率大幅下降，主要是因为它们的走势取决于基本利率、通胀的变化和是否有任何意外的经济冲击 。
总体情况仍然是一样的——基本利率不太可能进一步上升，如果它确实像预期的那样在今年下半年下降，那么抵押贷款利率在稳定之前可能有一些下降的空间。
【英国大学行业组织呼吁工党上学后提高大学学费】
据金融时报报道，英国大学行业组织呼吁工党按照通胀率提高学生学费，以应对大学资金不足的困境。
代表着140所大学的行业机构Universities UK的负责人Vivienne Stern指出：
如果工党赢得大选，需要快速采取行动，提高大学学费。
在工党的竞选宣言中，曾指出：高等教育机构正在面临资金短缺的危机。这主要是因为留学生数量下降和本地学生学费多年未涨造成的。
罗素集团的一个研究指出：每一个本地学生入学，就会给大学带来2,500英镑的损失。
Whitehall的数据指出：超过50所英国大学已经因为资金短缺而裁员。
【威廉王子迎来42岁生日】
威廉王子迎来42岁生日，凯特王妃分享了威廉和孩子们的一张照片，并附文：我们都很爱你！
在这张照片中，威廉兴奋地和他的三个孩子一起在空中跳跃。
据悉，这张照片是凯特上个月在诺福克郡拍摄的，全家人都穿着休闲服装，威廉王子穿着连帽衫和短裤，微笑着摆姿势拍照。
威廉和孩子们似乎在海滩上享受阳光明媚的一天。
时光回到过去，那时候的威廉王子还是查尔斯怀里的“宝宝”。
ref：
https://www.ft.com/content/fd1e1942-a349-4ffd-95c6-cba836a36d34
https://thenegotiator.co.uk/news/overseas-buyers-rushing-to-buy-before-labour-takes-power/
https://www.dailymail.co.uk/femail/article-13554371/Happy-birthday-Papa-love-Kate-shares-fun-new-image-William-jumping-joy-George-Louis-Charlotte-leads-tributes.html
https://www.rightmove.co.uk/news/articles/property-news/interest-rates-update/
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