《数据周报023》：楼市迎来关键时刻

周五，市场迎来了楼市政策“大礼包”，快要成为近几年房地产市场政策出台最密集的时刻：其中一部分针对激励市场需求端，另一部分针对供给端帮助房地产企业去库存。

5月17日午间，央行连续发布多项重磅房地产政策，包括：

个人首套5年以下（含5年）和5年以上的住房公积金贷款利率均下调0.25个百分点至2.35%、2.85%，已经降至历史低位。这是央行在2022年10月后首次调整公积金贷款利率；

将首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，较上一次调整均下调了5个百分点；

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

而且，央行还宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，以支持地方国企收购商品房库存用作保障房。

当日，地产板块股价大涨。

很显然，房地产持续探底的开发投资、销售及融资数据冲击下，市场预期急需扭转。就在同一日，统计局公布了最新的房地产市场数据。1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%；新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%。

2.欧元区对中国贸易逆差持续收窄

2022年来，欧元区对中国的贸易逆差持续收窄。今年2月，欧元区对中国贸易差额收窄到144亿欧元，同比下跌12%。

电机电气设备类、机械设备类、汽车类是中国对欧元区最主要的几类出口商品。前两者贸易逆差收窄，汽车类贸易顺差扩大。2月份，欧元区电机电气设备类、机械设备类对中国的的贸易逆差分别为63、25亿欧元，分别同比下跌12%、29%。汽车类对中国贸易顺差为7亿美元，同比增长6%。

3.中国连续三个月减持美国国债

三月份，中国直接持有美国国债为7674亿美元，较上月减少76亿美元，持有国债也创下14年新低。2024年以来，中国已经连续三个月抛售美国国债，合计抛售达到489亿美元。