大佬发声：楼市未来几个月，存在不确定性

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中产说 | 有见识的人在一起

昨天，某机构中期策略会上，大家特别关注的大佬高博，再次对楼市发声。

总结一下他的观点：

1、房地产大幅调整，是2021年后宏观叙事的主要逻辑

自2021年以来，中国房地产市场经历了大幅调整，房地产开发投资、新开工和销售连续大幅下降。这还包括了它所带动的上下游产业链需求的大幅下降，造成了国内需求的收缩，经济增长偏弱，价格水平偏低，汇率表现偏弱，出现严重的贸易账户失衡。

不过今年几个月，中国在制造业领域的快速技术进步和新生产能力的形成，带来了边际改善，促进了经济增速的改善，超出了市场此前的预期（可以参考：今年面临重大转变）。

2、当前房地产出现显著修复，没有见底但进入合理水平

18年底至今，二手房价格和住宅租金大幅下跌，表明房地产基本面大幅恶化，房价指数的调整幅度可能接近30%，更重要的是，在今年过去的几个月，房价总体上呈现出加速下跌的趋势。

但是从几个指标来看：

1）租金回报率回到2017-2018年之间的水平，从长期来看，这个水平并不算明显偏高。

2）房价的绝对水平回到了2016到2017年，房价收入比完全有可能回到2015年或者更早。

租金回报和未来收入，是衡量房价估值的重要指标，当前都到了合理水平。

但是并没有见底，因为底部肯定是低于合理水平的。

3、这轮地产调控终于找到关键病根——房企流动性压力

房地产大幅调整的原因：

一是来自基本面的恶化，更重要的是来自房企的火烧连营。

目前只能走着瞧。

如果政策能够顺利实施，它可能逐步推动房地产市场触底并反转。

目前，政策已经基本宣布完毕，市场交易开始转向对政策效果的评估。

这种评估无疑需要几个月的时间。

所以，6、7两个月是重要的效果观察期，不顺利的话，8月政策应该会加码，不然金九银十又泡汤了。

高博没有解释政策的不确定性是什么，我们来说说这个不确定性，对后续的楼市走向到底有多大影响？

可以继续阅读：大佬再次发声，楼市最新研判。

另外，今年不要只看到楼市的变化，其实作为一个变革之年，从已经有的线索来看，楼市并不是最关键的变量：

就这样。