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法国买房装修住了10年,结果发现这房根本不属于自己?坑太深了……

法国买房装修住了10年,结果发现这房根本不属于自己?坑太深了……

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2015年时,38岁的Béatrice和Lionel Harpon这对夫妇在大巴黎塞纳-圣但尼省的塞夫兰(Sevran) 市买了一栋住宅。

当时,这栋房子的状况并不算好,房屋没有隔热层,屋内的电力系统不达标,虽说有阁楼,但完全没有装修,屋子后院也没有露台,但好在价格便宜,夫妇俩还是买了下来。

他们以为自己找到了平静的避风港,在接下来的近十年时间里,投入了大量的时间和金钱,一点一点对房子进行了彻底的翻修,慢慢将它变成了真正的家。

几个月前,这对夫妇想要把这栋房子卖了,换一套大一点的屋子,让自己的两个孩子能多一点生活空间,结果,噩梦开始了。

他们委托了一位房地产经纪人帮忙卖房,而房子也以242,000欧元的价格找到了买家,但房产经纪人却在处理夫妇俩的房产证时发现了一丝丝不对劲:

他们的房子所在的土地是BX 152号,而房产证上写的却是BX 151!

起初,发现这个问题之后,Béatrice并没有觉得是个大事,在她心里,这不过是个拼写错误罢了。但在解决问题的过程中,越来越多不可思议的事出现了。

她和丈夫重新回到了2015年做房产交易的公证处,经过一番查阅之后发现,他们真的不是已经住了近十年的房子的所有者,而是自家房子栅栏的另一边,那块被杂乱植物和高高草丛覆盖的裸露土地的所有者。

这个发现震惊了夫妻俩,也开启了他们挽救房屋的旅程。

两人仔细研读了当初的购房合同,发现只有在其中的房屋能源性诊断(DPE)这一页上,标注的土地是BX 152号,但在公证的房产证上登记数字的却是BX 151。

对此,Béatrice也很无奈:

 “的确,当我们签字时,我们并没有一页一页地检查。这是我们第一次购买房产,没有什么经验,而且当时我们正在搬家。”

与此同时,Béatrice也回想起有人说他们当年买房时所缴纳的房产税较低这事:


 “有人告诉过我900欧元的房产税对于一套房子来说并不算多,但我对此一无所知,我以前从未付过这些钱,我们是租房子。”


各种回忆一股脑全砸下来,让Béatrice懊悔不已,觉得都是自己的错才导致了今天这样的局面。

然而,她的房地产中介经理却表示:

“这位女士其实没有什么需要责备自己的。因为一般来说,我们是通过公证人来确保我们购买的是正确的土地或是正确的房屋。这就好像大家在购买汽车时,机械师必须确保登记文件上对应的是正确的车辆一样。正因为如此,我们联系了监督2015年交易的公证机构,但没有人回复我们。”

为了找到这一错误的根源,夫妇俩现在的房产公证人Lionel帮助他们梳理了这套房产的档案,她能够找到的是一份来自1949年10月24日的房产分割契约记录,可当她试图前往这份契约的保存地点进行查阅时,却没有成功。


但至少这可以说明一件事,BX 152号和BX 151号之前其实是一套房子,但后来因为离婚或者其他原因,当时的业主将土地一分为二了。



或许,地籍标记错误就是从这一时期开始的,发生在1956年法国土地登记制度改革之前。


但本应该在制度改革之时纠正那些存在错误的契约,不知道为什么没有纠正,甚至让这样的错误存留到了现在。

发现了真相的Béatrice是生气的:

“为什么一位房地产中介都会注意到这个错误,而房产公证人反而没有发现呢?我们联系了公证处,公证处却告诉我们2015年时没有错误发生。我问过法律保护咨询的律师,他们也告诉我没有任何办法能解决问题。我们只能等待邻居的公证人提出土地的所有销售合同。”


但Béatrice不知道的是,她的邻居Pascal de Roubaix早在2017年时就发现了这个纠纷。


这位68岁的退休老人居住在附近的小镇利夫里-加尔根(Livry-Gargan)里,在2017年之前,Pascal一直以为自己和其他六个兄弟姐妹是2001年母亲去世后留下的财产,即BX 152号土地的所有者。


这块土地上原本是Pascal的波兰裔祖母居住的木屋,Pascal自己就是在这里长大的。但后来这栋木屋被遗弃了大约15年,这些年来他和其他继承人也一直未能就遗产继承达成一致,所以一直没有人去居住,直到七年前,他才把屋子拆除了。


彼时,Pascal是想把这块土地挂牌出售的,也就是在那时,他的公证人才告诉他,这块土地并不属于他们家族,这个事实也一直让他处于绝望和愤怒的状态。



这些年来,Pascal也不是没想过解决问题的,但公证人一直无视他们,而且自从20世纪40年代以来,法国类似的房产销售案例也不超过50起。正因为这种微妙和罕见的情况,才需要大量的研究,也需要漫长的时间。

看来,Béatrice与Pascal都陷入了相同的困境。

Béatrice的房子不属于她,既不能出售,也不能出租,但她仍需要像以前一样继续支付贷款;

Pascal为卖地,花钱拆掉了房子,清理了土地,最终却无法出手,他看着手里一份写着二十多位潜在买家的名单,摇头叹息。

当然,也不是完全无解的,房地产专家认为,最简单的解决方案就是投资者同时收购这两块土地。


如果真有人如此大气,Béatrice表示她愿意降低一点她所居住的房子的价格;但帕斯卡Pascal却不同意,他声称有一对夫妇已经准备好一年多了,愿意出价10万欧元购买这块裸地。


总之,没有共识,也就没有推进,这笔乱账还不知道什么时候才是个头啊。


-END-

Ref:
https://www.leparisien.fr/immobilier/une-histoire-de-dingue-ils-achetent-une-maison-en-2015-et-decouvrent-quils-nen-sont-pas-proprietaires-19-05-2024-JEHRXEVHGJEARCBOHJBSUA6UMM.php

文|闪电
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