温哥华贫富分化急速加剧罪魁祸首是它！

2024-05-21 22:05

加西网报道：最近二十年，随着人口的不断增加，温哥华的房价飞速增长。但非常明显的是，房价的增速远远超过了人口增加的速度。

UBC建筑学院教授帕特里克·康登 (Patrick Condon) 在新书《破碎的城市：土地投机、不平等和城市危机》阐述了地价膨胀的无数影响。

（来源：UBC Press）

康登表示，为什么住房这么贵？这是因为在世界范围内，当地工资和住房定价之间的联系被打破。

罪魁祸首就是地价的膨胀。住房成本则成倍增加，这是英语世界各地的趋势。

城市房产在最近几十年内已成为英语世界最大的财富来源。

尽管土地通货膨胀是一种全球性的城市现象，但大温地区的居民受害最为严重。2008 年至 2016 年间，温哥华的泥土成本飙升了 500%。

康登写道：“租金难以承担，并不是因为建筑成本上涨，而是因为许多地方公寓楼下的土地价格上涨了两倍多。”

“抵押贷款越来越遥不可及，不是因为建造房屋的成本太高，也不是因为规划政策限制太多，而是因为在最热门的全球市场上，房屋成本现在受到泥土价格的控制 ”。

康登说，导致经济差距扩大的并不是工资等收入水平的太大差异。这是累积财富的差异。

许多移民、少数族裔、年轻人和服务人员无法加入中产阶级，因为他们无法通过拥有住房来积累财富。

根据通货膨胀调整后的工人工资保持不变，而住房成本则成倍增加，导致人们越来越无法负担住房。有住房的人和没有住房的人在财富上出现了鸿沟。

康登说：“在决定谁生病、谁努力维持栖身之所以及谁靠工资过活时，建筑物下的土地价格比任何其他单一因素都重要得多。”

房屋供应问题日益成为加拿大民众最关心的问题，很多人呼吁增加住房密度。但康登表示，增加住房密度并不是正确的出路。

他称增加密度主要有利于土地所有者和房地产投机者。

例如，温哥华是北美人口密度第四高的城市，仅次于纽约市、旧金山和墨西哥城。他说，通过填充，温哥华的住房密度自 20 世纪 60 年代以来增加了三倍。

但根据 Demographia 的数据，温哥华的平均住房成本与平均工资的比率已成为英语世界中第二差的城市。

早在 20 世纪 70 年代，在地价飙升之前，康登表示，全美住房与年工资总额的平均比率是可以承受的四比一。现在在大多数主要城市几乎是八比一。在大温地区，这个比例是令人反胃的 10 比 1。

可以做什么？康登提供了几个例子，说明城市如何为了共同利益从投机者和个人手中收回土地财富，并提出了一系列解决方案，从提高土地增值税等雄心勃勃的解决方案，到激励建设经济适用房等更快的解决方案，所有这些都受到现实世界的启发例子。

康登设想，未来这些努力将被优先考虑，土地价值不再由投机性投资驱动，为有需要的人提供住房。