厉害了，这波楼市怎么走，有人算出数据了

在启动资金不变的前提下，首付比例下调后，按照 2023 年的情况， 首付比例下调后年内新增贷款规模提升至10.15万亿，最大可以多撬动2万亿杠杆。

2、预计带动多少销售额增长？

在启动资金、购房意愿以及居民收入不变的前提下，利率下调至 2.54%~3.2%，杠杆加满的情况下，将会带动销售增长 4.4%~10.9%。

3、居民购房意愿能增加多少？

在启动资金、收入不变的前提下，首付比例和房贷利率下调，购房意愿需要增长 8.3%~17.9%，才能用足杠杆 ，此时销售增长 17.6%。

4、什么情况下政策会无效？

政策无效意味着首付比例和房贷利率下调并不会增加贷款规模，也就不会增加销售额。

在居民收入不足以负担月供的情况下，政策可能会无效。

根据利率下调水平和房价水平：

当居民月均收入低于3731元或者4062元的时候，无法负担月供，政策就会失效。

所以，就目前的政策力度来说，楼市爆发的约束条件还是很多的，楼市效果还要持续观察。

最终还是要考验政策意志，是否会继续加码政策，今年金九银十是最关键的一个效果验证节点。

另外，这次楼市刺激还有什么是大家不知道的呢？

可以点击阅读：这波楼市，还有什么是你不知道的。