震惊！加国老人要赠地给家人 竟要付4万的税
（加西网综合）加拿大安大略省一位老年人想要帮助女儿和孙子最终拥有自己的房子，她决定把自己的房产上的两块土地作为礼物送给他们，但她不知道最终会花费她数万加元。
（CTV新闻截图）
根据CTV的报道，93 岁的 Liz Diachun 在她位于安省沃克沃斯 (Warkworth) 的农场里生活了 58 年，她希望家人能住在马路对面的地段。
她想把马路对面属于她的几块土地作为礼物赠送给家人，让他们建造可居住的房屋。
她说：“考虑到如今的租金成本，他们每月必须支付 2,500 元左右的租金，付这样的贵租金很难攒下房屋的首付款。”
Diachun的律师告诉她，即使她把土地赠送出去，她也必须对其进行评估以支付资本收益。作为业主主要居所的房产免征资本收益。
Diachun表示她没有想明白：“我说我为什么要支付资本收益？我不是把它卖给他们，我是把它送给他们”。
一块地块上有水塔，另一块地块是部分湿地，但估价仍然为125,000元和145,000元，总计270,000元。
（CTV新闻截图）
Diachun 的律师告诉她，她必须向加拿大税务局 (CRA) 缴纳约 4 万加元的主要住宅资本利得税。
（CTV新闻截图）
Diachun以为律师在开玩笑，她说：“我靠养老金生活。我怎么对付这笔钱？我已经 93 岁了，谁会给我贷款呢？”
下个月，联邦政府将把金额超过 25 万元的资本利得包含率从 50% 调整为 67%。
加拿大财政部长方慧兰在声明中表示，资本利得制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。
方慧兰在 2024 年 4 月 16 日提交预算时表示：“我们正在确保最富有的人缴纳公平的份额，从而使加拿大的税收制度更加公平。”
虽然居民一直被要求为赠予的房产支付资本收益，但预算的变化可能意味着93岁的Diachun将不得不支付比以前更多的费用。
Real Estate Lawyers.ca 联合创始人、房地产律师 Mark Weisleder 表示，即将出台的规定给那些急于做出决定的家庭带来了很多困惑和压力，造成了很多不确定性。”他指“一个人可能不会从礼物中赚到任何钱，但他们仍然需要缴纳所得税。”
律师表示，即使在赠送财产的情况下，加拿大税务局CRA 仍然希望获得资本收益的份额。
当转让财产时，CRA 表示即使作为礼物，也被视为以公平市场价值转让。
Diachun 认为资本利得税对于那些试图帮助孩子拥有房屋的家庭来说不公平。
老人说：”当家庭试图帮助其他家庭成员时，他们会因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要对富人征税，那就继续吧，因为他们肯定没问题，但我们肯定付不起”。
加拿大许多家庭试图在 6 月 25 日截止日期之前就别墅、企业和房产做出决定。如果您对资本利得有疑问，最好咨询您的会计师或遗产规划师。
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