房产 | 纽约市康斗公寓和合作公寓如何打击非法短租

2024-06-05 18:06

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纽约市对非法短租的强有力打击使得公寓业主和租房者更难以绕过法律，将自己的公寓租出去。但非法短期租赁并没有完全消失。

根据brickunderground报道，就在两个月前，该市对一家房地产公司征收了84.5万美元的罚款，原因是该公司涉嫌非法经营Airbnb。纽约市的许多康斗公寓和合作公寓董事会都制定了自己的罚款和政策，以限制非法租赁。

大楼董事会指示大楼工作人员密切关注客人，要求居民通知大楼管理人员访客，甚至将他们的大楼列入禁止所有短期租赁的全市建筑名单。

该名单是当地第18号法律的一部分，该法律于2022年通过，要求短租房东在市长特别执法办公室(OSE)注册，并确认他们有权出租该空间。(提醒一下，在纽约，房主或房客将整个公寓出租不到30天是违法的)。违法者将面临高达5000美元的罚款。

据《华尔街日报》报道，由于第18号地方法律的实施，Airbnb上可供出租的公寓数量减少了1.5万套。戈德施密特是晨边高地(Morningside Heights)100多套合作公寓楼的董事会成员之一，也是房产经纪人。他说，在那些急于限制楼盘非法租赁的合作公寓楼和康斗公寓董事会中，打击短租的做法很受欢迎。

戈德施密特说:“在大多数成熟的康斗公寓楼和合作公寓中，(短期租赁)已成为罕见的例外，而不是常态。”

但那些仍在试图绕过法律的人，给康斗公寓和合作公寓的董事会带来了一个棘手的问题，因为如果业主没有占用太多的单元，这些建筑可能会面临严重的后果。

借助以下五种方法，大楼董事会可以将非法短租扼杀于摇篮。

进行抽查

第一步很简单:上网查看。董事会可以搜索Airbnb、Vrbo、Booking.com等平台，看看大楼里是否有公寓出租。

“一些董事会或管理公司只是偶尔(在网上)搜索一下地址，看看是否有公寓出租，”沃尔夫房地产服务公司总裁、纽约市合作社和康斗公寓委员会(Council of NYC Cooperatives and Condominiums)的董事会成员迈克尔·沃尔夫说。

董事会还会查看不只是列出短期租赁的网站，比如Craigslist和Facebook Marketplace。这些网站不受第18条要求核实房东已在OSE注册的约束，因为这两个平台不收取房源出租手续费。(那些试图逃避当地第18号法律的人可能更倾向于使用那些监管不那么明显的网站)。

列入禁止建筑名单

如果大楼想禁止任何和所有短期租赁，董事会可以申请把建筑列入OSE的禁止建筑名单。

OSE发言人表示，截至5月27日(周一)，他们已批准了12826份申请。这份清单让房产中介知道，该大楼不允许任何形式的短租。(董事会可以通过搜索地址来查找建筑物是否已经在禁止建筑物名单上，也可以在线申请将建筑物列入名单)。

派门卫监管

门卫在监视可疑行为方面非常有帮助——例如有访客在奇怪的时间到达，有访客意外地带着手提箱出现，或者那些似乎不知道自己和谁住在一起的人。