不再是“香饽饽”！近8成全美大都市市中心房价低迷……
芝市中心的房价在过去十年下跌幅度达17％。(特派员黄惠玲／摄影)
自新冠疫情以来，芝加哥市中心的房价一直落后于该市其他地区。而这种情况并不单单发生在芝城。芝加哥商报Crain's引述房地产数据库PropertyShark的报告称，在美国40个最大城市中，多达31个市中心社区的房价均比市区以外范围低。
PropertyShark比较了2014年和2023年的房屋销售中位数价格。值得留意的是，芝加哥是九年来唯一一个市中心房价下降的城市。该市中心房屋的中位数价格在过去十年来缩水了17%，2014年芝市中心的房屋中位价为32万6000元，到2023年时，该市中心房屋中位价跌了17％到26万9000元。
如果以除了市中心以外的全市房价计算，中位价从2014年的20万3000元，上涨了40%至28万4000元。
芝市中心与市中心之外芝城间的房价中位差距57%，在全美大城市中，仅落后于堪萨斯城和达拉斯，这两个城市在过去10年分别有75%的差异。然而，堪城跟达拉斯的市中心房价，并没有像芝加哥一样下挫，而是分别上涨了39%和64%，在此同时，这些城市的全市平均房价也飙升。
芝加哥市中心的房价表现疲软，但也同时凸显了市中心之外的威克公园(Wicker Park)、巴克城(Bucktown)和罗根广场(Logan Square)等社区的房价强劲增长。
富裕的空巢老人越来越多地选择城市郊区的豪华公寓，而不是市中心的高端房产。市中心的房主因为这种趋势而蒙受损失。例如，芝市区圣瑞吉酒店(St. Regis)大楼的一套公寓，在今年4月以700万元的价格售出，这个单位上次交易的2021年年底时，价格为820万元。
此外，市中心房地产市场不振多少跟犯罪治安问题有关。根据统计，过去四年市区案件数量增加了92%。而新冠疫情也削弱了市中心商圈环区(Loop)的整体活力，当地办公大楼和零售店的空置率，均飙升至历史新高。
在PropertyShark分析的中西部城市中，只有底特律市中心的房价超过了该市其他地区。底城市中心的中位房价，从2014年的10万9000元激增128％到2023年的24万8000元，比该市其他地区的平均涨幅高出7%。
来源：世界新闻网 特派员黄惠玲
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