如何变现首付来投资买房？加快财富增长

美国通胀持续回落，对于正在寻找降息机会的美联储官员来说是一个“惊喜讯”。但数据前后矛盾也是令人到投资者非常迷茫，甚至还有美联储官员出来放鹰加息，使我们一介草民更是无可适从。

且看下面的几组数据：

美国5月PPI环比下降0.2%，为7个月来最大跌幅，上周首次申请失业金人数升至10个月新高

美国劳工部周四公布的数据显示，截至6月8日当周，首次申请失业救济人数增加1.3万人，至24.2万人，市场预期为22.5万。截至6月1日，续请失业救济人数上升至182万人。而美国5月ISM服务业53.8，大幅好于预期的51，4月前值49.4，5月ISM服务业单月涨幅4.4个点，为去年年初以来的最大涨幅。商业活动指数飙升10.3点，为2021年3月以来的最大月度涨幅。价格指数小幅回落，但仍处于较高水平。

6月12日周三，美国劳工统计局公布的数据显示，美国5月CPI同比增长3.3%，较前值和预期值3.4%小幅下降；5月CPI环比增长0%，低于预期0.1%，也较前值明显放缓，为2022年7月以来最低水平。其中，能源仍是拖累CPI环比上涨的最大因素。

整体来看，延续服务通胀顽固、商品通胀放缓的趋势，服务业通胀仍停留在5%以上，而商品通胀则处于2004年1月以来的最低水平。

上面几组数据有点相互矛盾，而我们作为平民百姓要如何为我们今后的生活铺路，尤为重要。反观过去十几年的历史，投资房地产是似是一条较为实在的致富之路，但有许多民众苦于没有首付而作罢。但下面我来谈一下，人们可以从那方面来变现自己的财富。

普通人的观点是：房屋都是不动产，只有把房子卖了，才有现金在手。但实际上，当你拥有房产一段时间后，房产增值后即可以从房子中拿钱出来用，这就是把不动产变成可动产。

那么什么样的房屋才能做Cashout refinance ?(提现金出来用)

比如，你十年前买了一幢30万的房子，现在价值增长到了60万，而你只剩下10万的贷款额，在这种情况下，你房屋即有50万的现金净值。如果做查收入的贷款，你可以从这幢房子贷出（cash out ）75%的钱，即可贷出45万元，这45万元减去你还欠银行的10万贷款，你还余有35万。这样你便有首付，可再作投资啦。如果是6.5%的利息的话，45万元的月供利息与本金是$2845。如果你能找到一幢房子投资，而又有正向现金流的话，即可考虑再作投资。

将房屋净值提现，是一种贷款形式。大部分银行会给出的贷款比例：一般是房屋净值的65-75%。

另外，有401k存款的朋友也可以从401K自己的帐户中借钱。

这是自己向自己借钱，每月给自己还付本金和利息。这种形式借钱，通常能借到存款的50%或上限额5万美金。具体情况需要向本公司的人事部门询问。

从401k借钱的优点是：不交税，不罚款。每月自己还钱给自己。但它的缺点是：如离职需马上归还全款，不然的话会当作当年取钱，有10%的罚款及纳税。

退休金取钱慎重，401k是用于退休的，投资得当的话，长时间复利增长也是可观的。不得已动用它要先资询自己的会计师，避免导致二次税或罚款。

市场有风险，投资需谨慎！

作者为新美贷款银行的持牌贷款员，现在新美贷款银行推出各种不同的贷款项目，有查与不查收入的贷款各种项目。W-2收入的朋友最低可放5%首付买房。刚大学毕业出来有工作的朋友也可以马上买房做贷款。首付不多的朋友可考虑在宾州(PA)或新泽西州(NJ)或纽约上州(NY)买房，如果离上班距离远的话可作投资房贷款。不同签证及外国人/学生/旅游签证都可以申请贷款，欢迎查询，买卖最快可在30天内成交，如有意投资购买房地产请电话联系：917-580-0767张兆蘭（Helen) NMLS ID#: 1887879