美国房租上涨，哪些城市租房者负担最沉重

2024-07-06 17:07

要说美国的住房危机，不只表现在房价昂贵，自2020年初以来，租金上涨了26%，五分之三的市场仍在上涨。

哈佛住房研究联合中心（Harvard Joint Center for Housing Studies）关于美国住房状况的最新报告显示，自2020年初以来，全国租金上涨了26%。尽管随着新多户住宅的激增，租金成长最近有所放缓，但五分之三的房地产市场的租金价格仍在上涨。

哈佛大学的报告发现，截至2022年，一半的租户家庭面临成本负担（cost-burdened），这意味着他们将超过30%的收入用于租金。报告指出，这是自美国人口普查首次开始收集这些数据以来的最高比例。

承受严重成本负担（severely cost-burdened）的人数——代表他们将收入的50%以上用于租金——在2022年也创下了历史新高。

哈佛大学住房联合中心高级研究员，亚历山大・赫尔曼（Alexander Hermann）在一份声明中表示：“几十年来，租金的增长速度一直快于收入的增长速度”。“然而，新冠疫情时代的租金飙升，造成了前所未有的负担能力危机，而且这种危机仍在持续。”

六成以上租房者负担沉重的城市

研究表明，低收入群体和有色人种是最脆弱的租屋者之一。全美各地的某些社区——从佛罗里达州的那不勒斯（Naples）到俄勒冈州科瓦利斯（Corvallis）——正面临着租客成本负担最高的情况。

在佛罗里达州，有5个都会区超过60%的租屋者，面临成本负担。那不勒斯-马可岛（Marco Island）和佛罗里达州圣露西港（Port St. Lucie）的租户成本负担居全美之首——这两个地方约64%的租户，将其收入的30%以上用于住房。

宾州的两个都会区，名列租屋者成本负担比例最高的前十名：州学院（State College）和东斯特劳兹堡（East Stroudsburg），分别为63%和61%。

在美国一些都会区的房屋市场中，超过40%的租户承受着严重的成本负担，将其一半以上的收入用于住房。

根据报告，俄克拉荷马州斯蒂尔沃特（Stillwater），有45%的租屋者承受严重的费用负担，是全美最高比例。当地的租客年收入中位数是22,000美元，年租金中位数是11,160美元。

俄勒冈州科瓦利斯（Corvallis）、佛罗里达州圣露西港、宾州州学院市也是成本负担和严重成本负担租户排名前十的三个都市区。

租屋者也越来越无法买房。近年来房价和抵押贷款利率飙升，使更多租屋者买不起房子。哈佛大学的报告指出，美国房价指数比2020年初上涨了47%，房价中位数，约为家庭收入中位数的五倍。

许多房主也面临保险费、房屋维修和房产税不断上涨的成本。报告发现，2019年至2022年间，成本负担重的房主（将收入的30%以上用于住房和相关开销的人）数量增加了约300万人。

来源：美国新闻

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