美国自住房抵税功略,不知道就亏大了!公众号新闻2024-07-08 16:07不管你是在美国头回买房,还是早就有多套房产的老屋主,只要您手里有房产,不论自住还是出租,那就得交税。不过你知道吗?其实在交税上,有好多项目能抵扣税费呢!今天我们就先来说说自住房。什么是自住房简单来说就是你日常居住的地方,是你收发信件,以及申报在你个人及家庭税表上的地址。如果你同时拥有多套,那么居住时间长的那套为自住,其他则被认定为投资类型或其他。自住房抵税项目有哪些房贷利息如果你是贷款买房,那么每个月房贷部分中所包含的房贷利息,这部分可以抵税;贷款的时候银行会收取一定的费用,这个叫做点数point。那其实这个点数就跟利息一样,也是可以抵税的。房产税自住房的屋主每年两次缴纳的房地产税可以抵税,上限是1万元。意外损失比如洪水、火灾等等,房子亏损10万,而保险只赔了6万,剩下的4万可以报意外损失。抵减当年的收入,当然并不是所有自然灾害都适用,只有政府宣布的灾害才可以。改善装修费用这部分费用很多无法立即实现税收优惠,但是在出售时可以抵消增值获利,例如了一个房子60万,装修20万,那么房子出售时就相应提高了20万,如果售价100万,那么只需要用100-(60+20)计算增值税即可。医疗费用抵扣在某些情况下,部分房屋改造可作为医疗费用扣除。例如增加另一个无障碍入口或安装支撑杆。家庭办公室如果您将住宅的一部分专门用于商业目的,可按所占房屋面积比例将房贷利息、地税、水电费等作为生意支出用于抵税,注意办公室必须是独立的,不能和生活区混用!长途搬迁费用如果个人因为工作原因购物而长途搬迁,则可以申报搬家费用抵减税金,注意一定要保留搬家费用的收据且搬家距离超过50英里。节能减排减免装修升级房屋时,有效利用清洁能源的支出可以申请税收减免,例如隔热材料、加热设备、太阳能、电池板等,记住收据一定要留好!资本利得税就是你出售房屋获得的增值的部分。举个例子:一对夫妻100万买入一套房,5年内住满了2年。卖出时增值到50万,那么根据税法section121,屋主可以享受25万免税额,夫妻两人就是50万,这部分刚好可以覆盖增值部分,也就不用资本利得税了!一定要注意,这个方法的使用必须是你拥有这个房子最少满2年,且作为自住房居住满2年哦!而且被使用之后的2年内不能重复使用!以客户出发 以朋友离开来源:网络免责声明:除原创类稿件,其他均由本小编整理,仅供参考,不作为税务法定依据,具体操作请咨询美国相关专业人士。版权归原作者所有!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章