在纽约租独栋房而不是公寓有哪些利弊

2022-10-07 16:10

【侨报纽约讯】您是否正考虑在纽约市租房子（house）？一方面，有人希望舍弃旧有的公寓以获得更多空间，也有人希望在郊区购买房子之前提前体验一下维护房子的感觉，这些都是租房子的原因。

根据英文媒体报道，在纽约，长岛（Long Island）、皇后区（Queens）、布碌仑（Brooklyn）有不少房子是house，而曼哈顿地皮太贵，house非常少。与公寓（apartment）相比，租房子（house）可以获得很多好处，但也需要承担更多的责任。您将不得不习惯于自己倒垃圾和回收利用，并保持门前的人行道干净——这意味着要处理树叶和雪。此外，您必须在管理维修方面更积极。您可能每月支付更多租金，具体取决于您想住在哪个社区。

纽约有哪些房子（house）可以出租？您可以找到各种建筑风格，如联排屋（townhouses）、排屋（row houses）和独栋屋（single-family）。例如，联排屋通常有私人户外空间，但通常没有车道，而单户独立式住宅通常两者都有。曼哈顿和布碌仑一些主要街区的联排别墅租金每月可以达到数万美元（或更多）。如果想租更便宜的房子，可以去布碌仑和皇后区更远的街区看看，那里的一些房子每月不到5,000美元——在许多情况下，它们比公寓便宜。

租房子（house）有什么好处？

房产集团Corcoran的经纪人库南说，更多的隐私和户外空间是在纽约租房的两个主要优势。这可能是天井、露台，甚至是后院。但是那个户外空间意味着后院得自己打理。他说，另一个好处是您可能会得到私人停车场。它可能是车道或有自己车库的地方。这可以为您节省很多钱，因为您不必像在许多公寓楼中那样为停车位支付额外费用，也不必在街上停车带来损坏或被盗的风险。

Coldwell Banker Warburg的经纪人丽贝卡说，与公寓相比，房子里的某些东西可能有更少的规定。她说，业主可能会提供比标准的12到18个月更短或更长的租约，或者在养狗等宠物方面更宽松。许多公寓对这些事情都有更严格的政策。你对噪音敏感吗？你会玩乐器吗？如果是这样，你可能不希望有人住在你上面或下面，所以房子可能更适合你，丽贝卡说。

租房子（house）有什么坏处？

与公寓相比，在维护房屋时，您将承担更多的责任。您不会像在公寓楼里那样，有门卫、楼管或维护团队来处理您面临的问题。丽贝卡说，这意味着您每天都会有很多可能不习惯的工作要做。她说，您现在将成为清理垃圾（和回收）、接收快递和铲雪的人。

库南说，对于维修，这取决于业主的实际操作程度。但是您可能会负责进行小型维修，或者至少安排一名维修工并在场监督工作。业主仍应支付所有这些维修和保养费用。当涉及到室外空间时，您还将负责院子里的工作。这意味着您可能还需要修剪草坪、耙叶。您还需要保持水渠和室外排水沟没有树叶。

库南说，水电是另一件需要考虑的事情。在大多数公寓里，你只负责支付电费，但在房子里，你可能会被要求支付水费和煤气费。您还应该询问业主是否会支付杀虫费用。

房子租赁与公寓租赁有何不同？

当您租房时，更重要的是仔细阅读租约，以便您了解哪些额外的责任落在您身上。您甚至可能希望律师在您签署之前审查该文件。您的租约可能规定您只负责小修，但最好问问具体有哪些。

库南说，与公寓租赁相比，您的租约将包含额外责任，如维护、修理、卫生和水电费。它还可能会声明您不得转租房屋、进行重大改进或安装新电器、卫星天线和太阳能电池板等物品。

布莱克说，公寓租赁还附带整栋建筑的规则，而房屋租赁是您和业主之间的协议。因此，虽然您可能有不同的规则和责任，但您可能不必像在公寓楼中那样遵守保持安静之类的建筑规则。（来源：侨报网编译：V）

纽约发布流感病例激增警告最糟糕情况或将到来

【侨报纽约讯】纽约州卫生官员周四（9月6日）发出了新的警报，警告称流感已经在整个纽约市蔓延，并表示，由于新冠疫情的复合因素，这种情况可能只会加剧。根据英文媒体报道，“蔓延"指的是当纽约州62个郡中有一半以上报告了实验室确诊病例时，而纽约已经远远高于这一基准，达到了71%。

卫生官员表示，自9月以来，实验室确诊的病例数一直在上升，截至10月1日的那一周达到596例，在纽约市地区、州府区和纽约中部的病例率尤其明显。在迄今为止的近600例确诊病例中，北部郡占57%，而全州的总数已经是去年同期的四倍，增长了近300%。官员们表示，感染人数一周比一周持续增加，而流感高峰期，通常是12月到2月。

鉴于流感和新冠病毒同时传播，纽约州卫生厅长巴塞特（Mary T.Bassett）敦促任何人每年都要接种流感疫苗。如果还没有接种最新的新冠增强针，请同时接种。这两种病毒感染表现出类似的症状，因此在没有诊断测试的情况下很难区分是哪一种。症状从轻微到严重，包括发烧、咳嗽、喉咙痛、流鼻涕或鼻塞、身体疼痛、头痛、发冷和疲劳。呕吐和腹泻是可能的，疾病可能伴有或不伴有发烧。专家表示，6个月及以上的人可以接种流感疫苗。与新冠一样，老年人和有某些慢性疾病的人、幼儿和孕妇更容易出现严重或致命的并发症。（来源：侨报网编译：LH）

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