正式官宣! 温哥华终于批准建房新政策! 可新增30万套额外住房!

虽然视锥政策的总体目标是保护特定公共空间的北向山景，但此次调整后，政策的基本框架仍然保留。市议会通过单独投票批准了温哥华市工作人员的建议，包括对一些视锥变化进行独立投票，并进行了修订，以纳入其他考虑和指示。总体建议获得了一致通过。

ABC市议员Sarah Kirby-Yung在会议闭幕词中说：“没有灵丹妙药可以解决我们的住房危机。我们需要采取一系列措施，并制定协同政策来实现我们的目标。”

根据1989年的视锥政策及其后续补充，目前共有38个公共视点，每个视点源自公共空间的18个原点之一。经批准的新政策将公共视点数量从38个减少到24个，修改了11个视点，并将原点数量减少了2个，总数为16个。

一些变化改变了山景锥在公共空间的发散点，其他变化则调整了受保护视野的边界，甚至完全消除了某些受保护视野，因为这些视野被高大的树木和灌木遮挡。此外，一些保护市政厅历史建筑景观的南向视锥也被拆除，以开辟SkyTrain百老汇-市政厅站和奥运村站周围的开发机会。

市议员Adriane Carr在会议上表示：“变化已经发生，城市也在变化。如果某个景观已经被削弱或过时，那么保留视锥是没有意义的。我相信标志性的山脉和自然景观将继续受到保护，这是这座城市的重要特征。我还认为住房是一项公共福利，我们作为市议会也必须关注。”

市政府工作人员表示，这些变化在未来100年内可能增加1.08亿至2.15亿平方英尺的总建筑面积，用于市场住房、出租房、经济适用房、办公空间、酒店、零售/餐饮、娱乐、机构等用途。这可能会产生23万至30万套额外住房！在未来30年内，潜在开发容量在810万至5400万平方英尺之间，包括1.5万至7.5万套额外住宅。

潜在的开发容量上限为2.15亿平方英尺，相当于179个奥运村社区、143个Bentall Centre办公大楼、430座Telus Garden办公大楼、326座Living Shangri-La大楼、54个Senakw租赁住宅项目、332个Hudson Bay温哥华旗舰店大楼，或121个Metropolis at Metrotown购物中心。预计未来30年内，有5%至25%的获得视锥放宽的地块将重新开发。

这些变化主要集中在城市中心区域——温哥华市中心半岛及其附近。视锥3.0的调整带来了最大的单一开发容量增益。视锥3.0从伊丽莎白女王公园山顶的指定公共视点开始，底部边界被抬高，大大增加了公园北部坎比走廊沿线、中央百老汇地区和温哥华半岛部分地区的开发机会。

此外，特别考虑了一些更高建筑提案，这些提案位于“特殊市中心地段”，如布拉德街的圣保罗医院园区在2027年搬迁和关闭后的再开发项目。这些提案不仅需要达到最低规模要求，还必须具备卓越的建筑设计，包含多种用途，包括经济适用房、商业用途、酒店和办公空间、社区便利设施等。

ABC市议员Peter Mesizner在公开会议上表示：“视锥政策的现代化平衡了对更多住房的需求，同时保持了宜居城市，彰显了其与山脉和海洋的独特联系。”

此次变更源于市议会在2023年10月批准了Mesizner的一项动议，指示市政府工作人员审查视锥政策，并报告有关允许更多住房和工作空间的修改建议。Mesizner认为，这些变化不仅可以提供更多的住房和工作空间，还将带来新的重大社区便利设施贡献(CAC)。

此外，市议会还批准了市政府工作人员针对温哥华半岛市中心以外地区提出的建筑物遮挡指南。这些指南旨在减少公共公园、广场、零售人行道和主要交叉路口的新建筑物遮挡时间。新的政策适用于温哥华85%的土地面积，标准化了从春分到秋分上午10点至下午4点的遮挡时间。

作为回应，市议会通过了一项修正案，指示市政府工作人员报告将春分至秋分的日照时间从上午10点到下午2点缩短为更短时间段的影响，预计在2025年初之前提交报告！

新闻信息来源：https://dailyhive.com/vancouver/vancouver-view-cone-relaxations-building-heights-approved