噩耗！最高24%！房价开始跌了？华人区大跌2成！澳联储恐在年底前加息3次，专家：加息并不会伤害民众！

最近，澳洲房价比较网站Domain发布了澳大利亚第二季度房价数据报告，显示全国的房价在经历了一波“极端”上涨之后，现在已经触顶可能已经无法维持增长。

其中，澳洲部分城区的房价已经出现显著回落，最高跌幅达到了24%。

二在跌幅最大的Top 10城区中，

咱们维州占了6个，墨尔本华人区上榜！

从墨尔本东部的购物天堂到维州风景如画的海滨小镇，再到繁华的黄金海岸，购房者将惊喜地发现，最新季度数据显示，与去年同期相比，这些地区的房价已大幅下跌，跌幅最高可达24.4%。

墨尔本的Chadstone位居跌幅榜首

哪怕是坐拥澳大利亚最大的购物中心

距离市中心也仅14公里

也依旧改变不了颓势

该购物中心内还附设一家品牌豪华酒店，吸引着全澳各地的购物者纷至沓来。

然而，即便是这样的黄金地段，公寓价格也已大幅下跌24.4%，至55万澳元。

而该榜单中，墨尔本华人聚集区Box Hill也榜上有名，凭借19.9%的跌幅位

Domain发布的季度房价报告列出了房价可负担性显著提升的地区。这些地区此前都曾经历过房价的快速增长，但如今增长势头已明显放缓。

以布里斯班为例，尽管它是澳大利亚最热门的房地产市场之一，但购房者的目光或许应转向黄金海岸的Biggera Waters等郊区，那里的房价已下跌24.4%，中位数价格降至63万澳元。

报告显示，墨尔本的Clayton South同样值得关注，这里的房价在经历大幅下跌后，公寓价格已降至46万澳元，成为性价比之选。

Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示，稳定的市场意味着购房者更有可能发现价值并抓住机会进入市场。

与此同时，一些中位房价接近200万澳元的地区列入跌幅最大名单，包括South Yarra（下跌14.7%）、Armadale（下跌14.6%）、Elwood（下跌14.3%）、Hawthorn East（下跌12.4%）和Elsternwick（下跌12.3%）。

买家代理Antoinette Sagaria注意到了中环地区的涨幅，称家庭住宅通常是抗衰退的投资。

她表示，维护良好或装修过的房产表现良好，尤其是那些面积大且布局经典的房子，而像Mont Albert North这样的地区——价格增长速度第四快——就有很多这样的家庭住宅。

首席经济学家Angela Jackson表示，尽管利率较高，但房价仍然上涨，这有点出乎意料。她称，各地区的广泛涨幅意味着希望购房的年轻澳洲人需要得到父母的重大帮助。

Jackson将涨幅归因于供需关系，因为新建房屋数量不足以满足不断增长的人口需求，而空巢老人倾向于留在现有房屋中而不是缩小规模并转让房产。

不过，她还表示，从历史上看，价格低谷通常不会持续很长时间。

加息的脚步不停，吃土的日子就还得继续...

经济学家警告称，考虑到澳洲就业数据强劲，且通胀仍未回落到目标区间，澳联储只能继续加息。

这名经济学家预计：

澳洲民众应当为年内加息“至少两次”，

甚至是三次做好准备。

Judo Bank首席经济学家兼EQ Economics创始人Warren Hogan告诉天空新闻：“这不是个好消息，但我们和澳联储董事会都无法回避这个现实。”

“在看到通胀率以及强劲的就业数据后，我们预测澳联储将继续加息。”

大家可别以为这人是在博眼球，实际上Hogan是2023年预测最准的人，并且正确预测了澳联储将加息至4.35%一事。

他表示，澳联储行长Michele Bullock“几个月来一直都在为进一步加息做准备”，

要知道，澳联储可能不得不加息两次，如果加息425个基点后只进行一次25个基点的加息，那么在民众和政界中所引发的焦虑和担忧就没有意义了。

Hogan说，“直到5月公布CPI数据显示通胀率为4%时，市场才开始认真对待，这个水平实在是太高了...”

“但是，这都发生在经济刺激措施、减税、生活成本和州政府措施生效之前……所以可能还需要第三次加息。我们不能排除这种可能性。至少两次，且存在第三次加息的风险。”

Hogan表示，澳联储行长“几个月来一直在为进一步加息做准备”，但直到5月公布的CPI数据显示通胀率为4%时，市场才开始认真对待。

“现实是通胀已经停止下降，维持在4%左右，这个水平实在太高了。”

Hogan还表示，澳联储一直在等待2022年以来的13次加息是否会降低通胀，这一点“令人钦佩”，但“他们的耐心是有限的”。

“实际上，我们经受住了考验，我认为没有人预料到我们现在的处境......我们低估了这个经济体的韧性。”

“所以我认为，我们现在已经到了一个关键点——下周的CPI数据将证实这一点——通胀不仅止跌回升并维持在4%左右，今年甚至可能出现反弹。这将导致加息。”

但让绝大多数无法苟同的是，这位知名经济学家更是放言：

“加息正在伤害民众的说法”

在专家的判断下现实并非如此，真正造成伤害的是通胀。对中低收入者造成损害的不是更高的利率，而是通胀和税级攀升。

“当然，澳联储的首要目标是长期保护就业的最佳方式，就是降低通胀。”