作者 | 春桃
在南京，已停工两年的楼盘珠江四季悦城，收到官方明确回复：“已同开发商协商启动退房流程，退房资金来自监管账户，只退房款，不退利息。”这个大动作的背后，是国家对房地产行业调整的新动向。就在昨天，中央大会强调：要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心。“退房退首付”，正是一个最好的提振信心之举，有助于房地产修复预期。
停工两年，南京的烂尾楼——珠江四季悦城，传来重磅好消息，业主们终于可以退房退首付了。珠江四季悦城位于南京市江宁区，由华南房企珠江投资开发建设，2021年7月首次开盘。此后，由于该项目总承包商苏中建设集团受恒大债务问题波及陷入经营困局，又与珠江投资发生纠纷，自2022年7月起，该楼盘已停工两年有余。尽管项目曾启动新的总包招标，但具体工程始终未能落实，导致珠江四季悦城成了不能完成交付的烂尾楼。业主们心急如焚。自2023年3月起，频繁地有购买了该楼盘的业主在人民网留言板投诉该情况。2024年6月19日，一位业主发起标题为“协助我退房”的诉求，“我于2022年8月底认购禄口珠江四季悦城G104地块鼎瑞嘉苑1栋401，停工后经过长达两年的各种投诉，如今终于到协商退房的节骨眼，售楼处销售总监却回答说这种情况公司不允许退房，我的14.1万元还是东拼西凑来的，说不退就不退，一点诚信没有。”对此，南京市江宁经济技术开发区于7月11日回复称，“我委已与开发商沟通协商，建议其退还首付款。后续我委将跟踪关注退款进展”。据悉，南京江宁经济技术开发区于今年5月已同开发商协商启动退房流程：截至7月29日，江宁区房产局表示，该项目认购销售44户中已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。这是“保交楼”政策实施以来，全国第一个住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。“未来这样的案例会明显地增加。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
近几年，频出的烂尾楼，成了许多买房人挥之不去的噩梦。在昆明，别样幸福小区烂尾7年，因经济压力，50多户业主被迫入住，过上“山顶洞人”的生活。一位业主回忆道，“小孩如果在楼梯间跑得太快，一不小心就会从洞口飞出去，摔下十几层楼，结局只能是意外死亡。楼梯的走廊也全部没有护栏，只能靠边走，旁边就是触目惊心的、深渊一样的楼梯悬崖。”豫森城不仅是豫森集团进入郑州的首开地块，还是郑州市金水区大孟砦城中村改造项目。“7年了，我们还飘在外面。7年了，我们村熬死了70多口老人，还没住上新房呢。”大孟砦村民孟大爷唏嘘道。存款都用于交房子首付的女业主张华被逼无奈，只得带着女儿住进这座烂尾楼。因为害怕，她每天晚上都带着刀睡觉。因为刮风太冷，她们只能在窗户那钉上塑料膜挡风。“如果没买豫森城，也许我现在的生活不至于如此糟糕。”张华哭着说。一起起烂尾楼事件，将原本幸福的家庭拽入深渊，多少人无家可归，多少人熬到生命尽头也没能见到新房建成。“保交楼”政策，应该让买房的业主们可以退房、退首付，这本是应有之义。
截至2023年末，全国350万套保交楼项目已实现交付超300万套，交付率超过86%。终于，在今年7月，“保交楼”政策又迈出新的一步：烂尾楼，能退房退首付了。“退房退首付”涉及资金面广，可不是小事，国家为何突然有了这么大的动作？
“要持续防范化解重点领域风险，落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。”不过，实现“退房退首付”的一个关键因素，就是监管账户内还有足够可供退款的资金。而现实中，由于监管不严，存在开发商挪用监管账户资金的情况，导致项目一旦烂尾，业主要求“退房退款”的诉求很容易落空。国家要继续在加强商品房预售资金监管、规范房地产相关政策上发力了。
中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化，都影响我们每一个人的决策。
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