太难！新西兰最高公寓楼疑烂尾，中资承建！越来越多人赔钱卖房！

最近，奥克兰市议会一位负责人表示，

建成后将成为新西兰最高的公寓楼——

Seascape项目已经暂停施工。

有人称已经有几周时间未见施工。

据悉，这是一个由中资公司承建的项目，

设计56层，总高187米，

总投资3亿纽币，包含221个公寓单元。

市议会表示，

项目预计将在不久的将来恢复施工。

具体时间未定。

Photo / Jason Oxenham

由于明线测试等政策，

现在新西兰房市房源越来越多，

房价中位数也连连下降，

不少房东开始低价卖房。

数据显示，

新西兰超3成公寓亏损售出。

奥克兰市议会现场测量经理

Jeff Fahrensohn表示，

新西兰最高的公寓楼——

Seascape项目施工已“暂停”，

不知道何时会恢复，

也不知道为什么没有人在那里工作。

“市议会发现，目前Seascape的开发工作已暂停，我们无法评论为什么会这样，只能说这与市议会的任何担忧或监管要求无关。据我们了解，项目预计将在不久的将来恢复施工。”

不过，公寓开发商Shundi Customs的项目主管Simon Ma表示，目前项目只是以较慢的速度在施工。

Photo / Jason Oxenham

“由于一些暂时的情况，现场施工目前进展缓慢。”Ma说，项目施工有所放缓，但他希望能够尽快恢复。

而该项目的其他参与者表示，这设计总高187米的建筑在几周前就停工了，但不愿透露停工原因。他们都表示，希望能够尽快恢复施工。

本周早些时候，项目承包商表示“他们正在取得尽可能好的进展，预计现场工作很快就会恢复到正常速度”。

然而，附近的一些上班族和居民近期告诉媒体，他们已经好几周没有在现场看到任何人了。“从我们的办公楼俯瞰Seascape，似乎已经停止了施工。”其中一人上周表示。

另一位住宅项目工地附近的居民曾在5月份写道：“屏幕上的进度信息已经好几个月没有更新了，大楼正面的许多玻璃设置了临时护板，是玻璃有问题吗？完工日期要推迟了吧。”

建筑行业的老板们也对进展缓慢表示惊讶，称该项目已经花费了数年时间。Ma表示：“我们正在积极应对这种情况。”

Photo / Jason Oxenham

据悉，Shundi Customs是中国舜地集团的子公司，后者总部位于上海，而Seascape项目由中国建筑集团承建。公开资料显示，Shundi Customs在奥克兰Customs St East大街拥有69、71、87和95号至105号地块的土地产权。

而根据Shundi Customs网站的消息，这个项目坐拥奥克兰海港一线海景，独创全朝阳公寓设计，全景观落地大窗，套套看海。位于最顶楼的五套超豪华公寓，一层一户，拥有360度全景视角，俯瞰全城。

上周（8月8日），房研机构CoreLogic发布了最新房市报告。报告显示，今年第二季度，转售房产并获利的房主的比例进一步下降。

报告还显示，今年第二季度，以高于原始购买价格转售房产的比例为92.1%，低于今年第一季度的92.9%，创下2015年第三季度以来的最低水平。 

另外，今年第二季度，转售收益中位数也从今年第一季度的31.5万纽币降至301673纽币，而转售时出现亏损的中位数则从5万纽币小幅升至5.1万纽币。

图源：CoreLogic

CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，高企的房贷利率、紧张的负担能力以及房源数量的激增是导致市场状况发生变化的部分因素，凸显了买家在价格谈判中的影响力日益增强。

“大多数房主在转售房产时仍能获利，但近期市场的疲软在一定程度上使买卖双方更加平衡……目前，市场上的房源数为多年来的最高水平，且可能将进一步上升，因为一些受明线测试法则影响的投资者可能会出售房产。”

Davidson继续说道：“买家在价格谈判中获得更多筹码，意味着房主的转售获利额可能将在未来几个季度里持续低迷。”

公寓在转售时出现亏损的比例一直高于住宅房屋，这一趋势在今年第二季度继续延续，约有35%的公寓在转售时出现亏损。

值得一提的是，投资客的转售收益中位数为315826纽币，高于自住业主的297500纽币。两组卖家的平均转售亏损额均为5万纽币。

今年第二季度，在主要城市中，奥克兰的转售亏损比例最高，为12.6%，高于今年第一季度的9.4%。汉密尔顿和陶朗加的转售亏损比例也有所上升，分别涨至9.7%和8.8%。 相反，惠灵顿和基督城的亏损比例下降至6.7%和4.3%。但尼丁则保持平稳，为5.2%。

转售利润中位数超过全国平均水平的主要城市分别为陶朗加（404750纽币）、奥克兰（39.2万纽币）和惠灵顿（39.05万纽币）。基督城（27.4万纽币）和但尼丁（27.5万纽币）的转售利润则低于全国平均水平。

Davidson预计，今年下半年，转售利润与亏损相关数字可能将继续走弱，尤其是考虑到全国房价中位数已经连续下跌5个月（2.5%）的情况下更是如此。