黄金周期间！楼市已出现复苏迹象！未来会持续加码！
黄金周期间！楼市已出现复苏迹象！未来会持续加码！
作者：知识星球找老齐读书
长假之前，我们连出了两大政策，1是如果你换房，那么个税返还，2是公积金贷款利率下调，这两个举动一个是刺激改善需求，一个是刺激刚需住房需求，目的都很明确，就是要提振现在萎靡的房地产市场。那么黄金周期间，到底表现怎么样呢？
我们先来看新房，根据诸葛找房的数据，包括北京，上海，深圳，武汉，苏州，青岛，大连在内的重点15城，新房成交4474套，较去年“十一”假期下降47.1%。一线城市来看，北京成交196套，较去年同期下降86.9%；上海成交187套，较去年同期下降74.2%；深圳成交486套，较去年同期下降55%。但是也有大连和济南成交火爆，大连假期成交74套，较去年上涨80%，而济南成交572套，同比涨幅也达到36.5%
再来看看，二手房方面，据贝壳研究院数据显示7天时间， 50个重点城市二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。分城市看，50城中9成城市二手房成交量同比增长，其中东莞、成都、厦门、佛山、苏州等城市二手房成交套数超过去年同期的2倍。此外看房活跃度也明显提升，超6成城市带看客户量同比增长。
综合来看，现在楼市依然分化比较严重，在因城施策之下，一线城市和强二线城市，调控始终不松，依旧践行房住不炒。利率和浮动加点，都没有下调，在这样的情况之下，购房热情确实不高。而一些弱二线城市，政策效果已经开始得到显现。在持续降低利率的刺激之下，购房意愿有望回升。
另外，临近年底，开发商也会加大促销力度，降价促销抓回款，也会成为常态。未来会有越来越多的新房打折销售，贷款政策也会越来越友好，未来也还会进一步降息。目前的利率水平还是比较高。贷款利率如果超过了居民可支配收入的增长率，那么就会压制购房需求，所以从这个角度来分析，今年上半年，居民可支配收入名义增长是4.7%，扣除通胀之后，大概是3%左右，那么也就是说，房贷利率应该至少还有1-1.5个点的下调空间。最后商贷利率，也会逐渐接近公积金贷款利率。主要通过两种形势完成，一个是央行只调降5年期LPR贷款利率，这样对于汇率的影响最小，另外一个手段就是，干脆通过调降贷款下限，让各银行自己去想办法。目前这两招都已经在使用，未来贷款利率肯定还会降低。
那么很多人都问了，这又要拉动房地产了？老齐之前一直都比较看空房地产，而现在也基本上实现了我之前的担忧，大家对于楼市的预期已经开始逆转，现在我们的居民杠杆已经7个季度没有增长了，其实就已经很说明问题。现在想卖房的远多于想买房的，都想尽快脱手，但是现在的问题是，即便降价你也出不了手。
之前我们一直提示风险，但是都到这个时候，就不能在落井下石了，老齐现在态度也有所转变，站在经济的角度，降利率拉房地产，稳住金融基本盘，这是相当正确的。更何况还是有保有压，一线城市不放松，并不刺激炒房需求，而是释放正常的刚需住房需求，和改善需求，同时也鼓励开发商降价回款。保交楼，促进地产竣工数据回升。这些举措，其实都是为了提振经济，打通释放信用的通道。他的作用不仅仅是楼市。更关系着各行各业，如果房子都烂尾，开发商倒闭，房价崩盘，那么经济肯定要出大的问题，最后导致大面积失业，所以这个肯定也是我们不愿意看到的场景。
至于房价会不会涨？二手房的预期，这个不好判断，因为他有很多个例，万一碰到一个傻大款，他就是高价买，那我们也没办法，但是新房涨价的可能性非常小，甚至还会持续降价促销。现在我们看到的只是购房数据逐渐回暖，但其实热度还远远不够，不足以支撑房价继续上涨。还是我们之前给出的两个底线，1是一线城市不放松，坚持房住不炒，2是三四线不启动大量的棚改货币化安置，这房价就肯定起不来。未来很长一段时间，房价都会在这个位置，慢慢消化之前的涨幅。如果你着急卖房，那么不降价20-30%，恐怕也没那么容易脱手，一线重点城市和一些强二线城市，房价也可能还会长期上涨，但是也仅限于通胀的那点涨幅。
所以总体来说，买房投资的时代，炒房发财的时代已经结束了，但是如果你是买来自己住，或者是要改善的，现在确实是一个不错的出手机会，未来房贷利率还会下调，现在也有更好的政策支持，还有比较大的议价空间，开发商优惠也不少。改善和刚需，可以多多看房了。现在房地产已经是买方市场，所以不用抹不开面子，大胆杀价，直接往7折砍，大部分都能在8折成交。万一赶上一个着急卖房的，你就抄上了。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里，楼市逐渐复苏，对于股市投资也十分重要，楼市也是我们监测信用松紧的一个重要指标，但我们也多次强调，未来楼市已经不具备投资属性，过去20年楼市给了很多人天量财富，但是只有极少数人能够带着财富离场，大部分人其实也都只是体验了一把财富的过山车，这个过山车要比这几年股市的过山车残酷多了，我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友，可以先看星球置顶3，我们之前讲过的重要内容和几个风险低但收益很高的资产配置方案都在这里面。
在知识星球老齐的读书圈里面，我们正在给大家讲追寻价值之路，这是中国股市30年的复盘，我们已经讲了，股市刚开始的3年，可谓大起大落，动不动就涨一倍或者跌一半，而这些涨跌的背后，总能看到政策的身影。政策市特征非常明显，现在其实也依旧如此。跟当年的暴风骤雨比起来，现在已经和风细雨很多了。加入知识星球老齐的读书圈，每天10分钟，一年为您带来50本财经书的精读精讲。之前讲过的240本书，全都可以在置顶2找到快速链接，方便您收听收看，苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意可以在星球app右上角，自己全额退款，欢迎过来体验一下。给自己一个改变的机会。
往期内容：
微信扫码关注该文公众号作者