县市建屋计划多难获得州府批准

2022-10-11 06:10

湾区城市需于明年1月底前，向州府递交计划，以提供足够新屋以缓纾区内持续加剧的住屋危机，但目前为止大部份城市的计划均被州官员发还再处理。

湾区各市为达到州府建屋要求而制定计划，但多份草案遭州府否决。

《圣荷西信使报》报道，根据州例规定，地方政府需于明年1月31日前完成它们所谓的「住屋元素」，即订立路线图以符合它们受州例规定的房屋增加目标。在2023至2031年之间，湾区九县需要批出逾44万1000个适合所有收入家庭的新屋，比现有8年周期的数量增加一倍多。

截至上周，15座湾区城市中，有14座的计划草稿遭州房屋及社区发展局(HCD)拒绝，只有阿拉美达市获批准。

局方要求三藩市、屋仑、辛尼维尔(Sunnyvale)、山景城(Mountain View)、红木城(Redwood City)、安迪奥(Antioch)和其他城市重写草稿，以提供证明被用于未来建屋的选址有真实发展机会，并提供重新区划部份社区提高住屋密度的可能等其他指示。

政府官员和房屋专家坦言，鉴于州府的高规划预期，草稿被否决是意料之中，并相信将有更多拒绝信件寄出。

但HCD的强硬态度引起外界对湾区县市能否符合1月底截止日期的质疑，否则恐失去可负担房屋和配套经费，增加地方身陷官司、罚款和失去对土地用途决定控制的风险。

从加州其他地方的住屋元素处理进程来看，湾区的结果似乎差不多。2021年10月限期后，在南加州196个地方政府中，仅48个递交了住屋元素。硅谷可负担房屋倡议组织SV@Home政策主任里德(Mathew Reed)表示，州府的要求比之前规划时间时还要多。例如县市现在被要求在其规划中主动解释住屋平等和歧视问题，但里德认为，湾区地方政府不应以此作为借口。

东湾阿拉美达市（Alameda）花了多年时间准备了228页房屋计划，今年8月获州府批准。市规划主任汤玛士(Andrew Thomas)称，虽然有居民抗议市府打算兴建逾5,800个新单位，重要的是完成草稿，使市议会赶及在11月选举前通过。

中半岛小镇阿瑟顿(Atherton)官员指，以镇内土地每亩800万元计，用州府标准兴建可负担房屋是不切实际，因此该镇的住屋元素以鼓励屋主建造新姻亲单位为主，州府会否接纳有关建议尚属未知。