十多年了，中国经济终于踢开了绊脚石

来源：大碗楼市

十余年来，中国楼市似乎永远背着一口大黑锅：

房地产，就是经济的绊脚石。

楼市不死，百业难兴。就该出一套政策，干死这帮干地产的。

去年终于出了一套政策，楼市这颗绊脚石似乎终于被锤碎了。

但神奇的是——

踢开了绊脚石，似乎走的也没有那么顺畅，甚至还有点磕磕绊绊。

近一年的楼市下行，最大的贡献不是房价跌了，而是黑锅摘了。

Ok，今天又是一篇挨骂文。

喷子们，可以不用走流程，直接留言区刚正面吧。

我不行，都是你方的。

咱们这个地方，一直有个神奇的观点：房地产，就是中国经济的原罪。

经济运行过程中所遇到的绝大多数问题，似乎都可以在楼市身上找到罪恶之源。

消费下行，是楼市的锅。

六个钱包都掏空去买房，谁还有钱去消费。能吃上榨菜泡面，都能算过年。

制造业下行，是楼市的锅。

——房价涨的那么快，谁还老老实实干实体。企业家都上着杠杆，去炒房啦。

股市不行，是楼市的锅。

——房地产，就是最大的货币蓄水池。想要股市5000点，先得干死房地产。

社融结构失衡，是楼市的锅。

——钱都跑进了楼市，实体就借不到钱。杠杆都加进楼市，你是要饿死我们。

连出生率下降，都是楼市的锅。

——房价太高，买不起房，结不起婚。出租屋里打出来的炮，自然不会开花结果。

对于其他国家来说，自己过的不好，往往会有如下借口——

大环境不行、政策有问题、美联储加息、内部贫富差距太大……

但作为一个中国人——

咱们过得不好，天然就比别人多一重借口。

咱们在陈述以上所有借口之前，往往都会先喷一句：

都是楼市的锅。

比如，评论区里日常开喷的各位。

楼市趴下一年，锅反而摘了。

自去年下半年开始，历经接连政策重锤，楼市终于进入下行周期。

一年之后的今天，关于房地产的一切数据，全部都在下跌。

土地成交量，跌！

2022年1~8月份，全国土地购置面积5,400万平方米，跟去年同期相比下降49.7%。

住宅成交量，跌！

2022年1~8月份，全国住宅销售面积同比下降26.8%，成交额下降30%。

住宅成交价，跌！

70个大中城市新房和二手房成交价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

综合多重数据、能直观反应楼市凉热的“国房景气指数”，已如下图这般——

一口气连跌12个月，一泻千里。

当下楼市中，唯一上涨的数据只有两个——

暴雷的房企数量和债务的违约额度。

回望过去一年，

我虽然不知道谁还在站着，但楼市一定是趴下了。

楼市趴下了，绊脚石稀碎了，大家的日子应该过好了吧。

1、消费，应该起来了吧。

平时不总说——

六个钱包都被掏空了，哪有钱去消费。

现在楼市不掏你兜儿了，总该有钱去消费了吧。

下面这张图，是2020-2022年的社零增速。

去年3月开始，社零增速始终保持震荡下跌趋势。

——自2021年3月的28%，回落到今年8月的5%。

楼市也没掏你兜儿，你咋还没钱去消费？

万万没想到——

锤死了楼市，你是既不买房，也不消费。

2、制造业，应该起来了吧。

平时不总说——

房地产，已严重挤压了实体经济和制造业的生存空间。全民炒房，脱实向虚。

现在楼市趴地上装死，把生存空间留的足足的，实体总该活蹦乱跳了吧。

下面这张图，是2021-2022的制造业PMI指数。

所谓制造业PMI指数，虽不准确但足够直白的解释就是：直接反馈制造业的增长或衰退。

自今年1月份开始，制造业PMI指数始终保持在荣枯线以下震荡波动。

——今年前8个月的数据，远不及去年。

除此之外，今年前8个月规上工业企业的利润率也同比下降2.1%。

生存空间留足了，但实体和制造业似乎支棱的也不太明显。

3、股市，股市肯定起来了。

平时不总骂——

楼市是个吸血鬼，吸干了货币大池子。大A上不了5000点，大半责任在楼市。

现在楼市这只吸血鬼，嘴都被打肿了，吸不了血了，股市肯定起来了。

2022年10月10日，又见大A跌破3000点。

终于，

又到了中国最坚强的一批人，不破不立、坚持信仰、验证价值投资真谛的关键时刻。

楼市终于不吸血了，货币大池子终于向股市敞开了，机会终于给你了，但你似乎也不太中用。

4、社融结构是否平衡了，数据是否理想了。

平时不总说——

只要房价涨，那杠杆就都加在楼市里。钱都被楼市借完了，饿死其他行业吧。

现在楼市里的杠杆都被撅折了，其他行业总该能借到钱了吧。

下面这张图，是2016-2022年8月的社融增速走势图。

自今年开始，剔除政府债务后，社融同比增速始终在直线下降。

也就是说，虽然楼市杠杆被撅折了，但除了政府之外的其他行业也没加上杠杆，也没借钱。

为什么其他行业没借钱、没杠杆？

是钱印的太少？

当然不是！

自今年4月份以来，M2已连续5个月保持两位数增速。8月份，M2增速再创新高。

印钞机一直没停，市场里从来不缺钱。

是信贷太紧，利率太高？

当然更不是！

自去年开始，已连续多轮降息。尤其是针对中小企业和实体企业的贷款利率，已经降到历史最低值。

钱也印了，利率也降了，楼市的杠杆也被撅折了，信贷的大门向你敞开了，货币池子里的水都快溢出来了……

关键时刻，你却不敢上了。

5、至于出生率……

楼市趴下了，房价也降了，出生率却人尽皆知的稳定保持下降趋势。

自己不行，还怪楼市。

去年的连续楼市调控，最大的成果并不是“今年的房价跌了”。

而是让大家看到——

房价真跌了，该过不好的还是过不好。

我知道，此时此刻的你一定在开始寻找新的借口：

你所说的上面那么多数据下行，主要原因是大环境不行，口罩的问题、外部环境不确定、黑天鹅太多……

对喽！对喽！

去年的楼市调控，最大的成果除了让大家看到“房价跌了，该过不好的还是过不好”，还有就是——

终于可以让咱们揭开了楼市的第一层借口，与世界人民站在一起抱怨大环境。

中国楼市，终于摘了黑锅。

给你机会了，但你不中用啊。

前面说到，即便是楼市即便趴下了，但如上诸多能反馈经济运行状况的数据似乎也没支棱起来。

可能有大环境的原因，也有口罩的原因，还有外部形势的原因，但终归都要解决。

得稳增长啊！

过去一年，楼市趴下了，稳增长的机会交给了消费、交给了中小企业、交给了制造业、交给了出口……

兜兜转转一圈——

除了出口顶了一阵子，其他几位兄弟的表现，上面的数据已经证明了一切。

不是不给你机会，是你关键时刻真顶不上啊。

接下来，怎么办？

9月的最后一周，先出现了这么三则消息——

换房退个税（财政部、国税总局）；

放款首套房贷利率下限（央行、银保监会）；

下调首套公积金房贷利率（央行）。

这三则消息之后，又跟了这么一则消息——

央行和银保监会要求六家国有银行（建行、工行、农行、中行、邮储银行、交通银行）加大对房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供 1000 亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

这四则消息，意味着什么？

过去的政策放开，顶多是个“因城施策”。

各个地方自己搞，最高决策层顶多就算默许。

而这一次是——

最高层层面上、首次公开出台、通用的、普适性的全面支持楼市政策。

人常说，楼市是夜壶。

有句话怎么说呢？

就算是夜壶，关键时刻还真顶的上用。

接下来就是，

摘了黑锅的楼市，终于开始要发挥夜壶的作用了。