---我是可以按二维码的广告---
瑞银集团表示，多伦多的房地产市场，已经成为全球最大房地产泡沫，预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势；至于温哥华，在全球最大房地产泡沫排行榜中，排第6位，仅次于香港。瑞银发表的报告指出，除了多伦多外，阿姆斯特丹至东京等城市，房价的风险水平也正在上升中。
瑞银指出，随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后，不少城市的房价已经看似十分不稳定；某些地区，尤其多伦多，房价已经出现下跌；随着借贷成本进一步增加，全球经济放缓及失业率上升，低迷的房地产市场仅刚刚开始。报告指出：“我们正目睹全球楼市终于面对压力；在大多伦多地区的楼市，预计未来数季房价会出现大幅度调整”。疫情期间实施的公共卫生措施，再加上利率处于历史低位，住房需求大增，推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况；但随着利率上升，这情况正开始逆转。---我是可以按二维码的广告---
---我是可以按二维码的广告---
根据加拿大地产商会的数据显示，截至2022年2月份的过去3年，多伦多房价已上升了71％；但从今年2月至今，房价则已回落8.6％。瑞银警告，其他城市也有可能面对同样压力，因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压，另一方面要面对失业。报告称：“加拿大央行最近的加息，可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草；买家及业主需要支付更高利息，以及需要提供更多收入证明，才能获得按揭贷款资格，这反映房价已酝酿下跌”。瑞银的最大房地产泡沫前10位排行榜：
第1位：多伦多
第2位：法兰克福
第3位：苏黎世
第4位：慕尼黑
第5位：香港
第6位：温哥华
第7位：阿姆斯特丹
第8位：特拉维夫
第9位：东京
第10位：迈阿密
大多伦多地区的房价从今年第二季度到第三季度下降了近6%，预计在未来几个月还会再次下降。Royal LePage今天发布的一份报告显示，大多伦多地区的平均房价在2022年第三季度同比上涨2.1%，至109万加元。然而，这一数字预计将在今年最后一个季度下降到108万加元，标志着房价连续第三个季度下跌。在这份更为悲观的报告发布之前，该房地产经纪人曾在7月份预测，到今年第四季度，大多地区的房价将上涨约3%。当时，Royal LePage表示，其分析师认为，“本周期中价格下跌的大部分是在第二季度发生的”，而在今年剩余时间里，价格或多或少会保持不变。过去几个月，在加拿大央行为减缓通胀而大举加息之后，全国房地产市场出现了一种降温的趋势。
专家表示，由于低利率和许多加拿大人可支配收入的增加，在疫情最严重时期房价飙升之后，房地产市场正处于历史性调整之中。
Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper周四对CP24表示:“进入秋季时，市场价值没有出现典型的秋季上涨。通常情况下，我们会在夏季假期后的9月份看到销售数量的上升，但今年没有出现这种情况。事实上，销售环比略有下降，这清楚地表明，我们还没有经历这次市场调整。”
Royal LePage最初预测，到2022年底，大多地区的平均房价将超过130万加元，但现在该公司多次下调了预测。Royal LePage的首席运营官Karen Yolevski在一份新闻稿中说，持续的住房市场调整导致需求下降，产生了溢出效应，现在正进一步加剧多伦多各地租金上涨的问题。
她说:“许多首次购房者暂时搁置了他们的购房计划，这导致了租金需求的激增，并导致租金在过去几个月里飙升。”加拿大央行今年已将关键的隔夜利率从0.25%上调至3.25%，并警告可能还会进一步加息，以控制通胀。不过，Soper对CP24表示，他仍预计房价将趋于平稳，并开始再次攀升，很可能在明年的某个时候。"一旦我们度过利率上升的环境…我们将不得不开始担心房价再度过快上涨，"他表示。“我们必须努力度过这段不稳定的经济时期，控制住通货膨胀，让房地产市场重新站稳脚跟。”编辑：YUAN
编审：言西早
图片：CP24
